こんにちは
ココカラ不動産です。
マイホーム購入では最初に予算を決めなければなりません。その予算からエリアや物件のクオリティなどを決めていきます。
本日は年収からの『予算』と都内通勤の『エリア』で、どのエリアを候補にしたら良いかについてお話しします。
『支払可能額』と『借入限度額』は違います。
金融機関では年収の35％以内で返済比率を算出しますが、ギリギリの比率で借入してしまうと返済が大変になってしまいます。
私は『年収の25％以内』の返済が良いと思っています。
【年収500万円の場合】
500万円 × 25％ =125万円
月々 : 約104,000円の返済になります。
《金利0.5％,返済35年で算出》
・新築戸建 : 4000万円 → 月々103,834円
・マンション : 3200万円 → 月々83,067円
(管理修繕費:約25,000円)
この返済額であれば少しは余裕が出来て、教育資金などの預貯金も出来ると思います。
また奥様の収入からも預金することが出来れば将来の安心に繋がります。
エリアは、
現在、不動産が高騰しているので決めるのが非常に難しいです。
今は都内で１人暮らしをしていて、結婚を機にマイホームを購入したいと思っても、都内では先ほどの予算では購入出来ません。
夫婦共働きの場合は
『予算』『通勤』『クオリティ』を踏まえて検討して購入しなければなりません。
先ほどの予算で考えるなら
『東武東上線』
『JR埼京線』
『埼玉高速鉄道』
『東武スカイツリーライン』
『JR常磐線』
が良いと思います。
神奈川方面と千葉方面は相場も高く、都内から少し遠くまで行かないと予算に入らなくなり毎日の通勤には難しいかなと思います。
予算も通勤距離もあまり無理をせず、
現実的な選択をすることが重要です。
初めてマイホームを購入する時は、『良い物件を買うぞ』と肩に力が入ってしまいがちです。
マイホーム購入の『高揚感』は数ヶ月です。すぐに慣れてしまいます。無理して『ひもじい』思いをしていたら長続きはしません。
35年は長いですので。
ご参考までに。
