不動産投資 団地コンサル撤退のアドバイス
こんにちはココカラ不動産です。先日、団地コンサル生と物件の見学に行き、室内のクオリティ、販売価格、団地の家賃相場から、とても良い物件と判断して、見学当日に申込をしています。コンサルでは契約日までの期間に管理状況などの調査をして問題がないか確...
不動産投資
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不動産投資 金利上昇負担は団地投資で補填する
こんにちはココカラ不動産です。今後、住宅ローン金利が上昇傾向にあることから、繰り上げ返済を考え始める方もいらっしゃると思います。【６千万円借入,３５年返済の場合】金利１％⇒月々１６９，３７１円金利２％⇒月々１９８，７５７円差額⇒２９，３８６...
不動産投資 家賃収入の有難さは５年後１０年後に感じる！？
こんにちはココカラ不動産です。不動産投資は、物件購入する金額に対して、家賃収入が少なく感じてしまうことがあります。例えば、団地投資で初期投資に５００万円掛かったとします。家賃が７．５万円で管理費修繕積立金が１．５万円の場合に手残りが「６万円...
不動産投資 不動産を持つことの安心感について
こんにちはココカラ不動産です。私は貯蓄をするよりも不動産を持っていることの方が「安心感」を得られると思っています。不動産は実物資産なので貯蓄や金融資産では目減りすることもありますが、口座の数字ではない実際に目に見える不動産は心理的な安心を得...
不動産投資 住まいとしても団地を視野にいれる
こんにちはココカラ不動産です。私は団地投資を推奨しています。５００万円前後で購入ができて、将来のための不動産投資ができるからです。ただ昨今の不動産高騰により、マイホーム購入にまで踏み込めないと思われたり、現実問題として購入することができない...
不動産投資 借入での不動産投資は終了する！？
こんにちはココカラ不動産です。借入での不動産投資は終了です。借入での不動産投資は、投資利回りと金利の差(イールドギャップ)で利益を出していきます。現在不動産が高騰していて、利回りが下がっている中で、さらに今後金利が上昇していけば、イールドギ...
不動産投資 不動産をできるだけ買っておく
こんにちはココカラ不動産です。私は貯蓄ではなく、出来るだけ不動産を買っておくと良いと考えています。それは将来、その不動産が大きな力となり、貴方の人生を助けてくれるからです。「もし将来大きなお金が必要になったら」「もし将来会社を辞めたくなった...
不動産投資 団地投資を始めるのに年齢は関係ない
こんにちはココカラ不動産です。団地投資について、よく聞かれる質問があります。「この年齢からではもう遅いですか？」「この年齢から上手くいきますか？」「今から始めるのでは遅いですか？」「お金貯めて３年後で間に合いますか？」このような年齢や時期に...
不動産投資 不動産投資の先にあるもの
こんにちはココカラ不動産です。「不動産投資の先にあるもの」について話したいと思います。私が不動産投資を始めたきっかけとして、お金を貯めたい、FIREしたいと考えたことはありません。私にとって不動産投資は「やりたい仕事をやるため」「やりたくな...
不動産投資 不動産を人生の味方にする
こんにちはココカラ不動産です。私は不動産を個人でも会社でもいくつか保有しています。個人ではアパート数棟、戸建１戸、マイホームを保有しています。会社でも土地を１つ保有しています。不動産を味方にしてきたことで、起業することもできていますし、現在...