マイホーム 共用施設のリスクについて
こんにちは ココカラ不動産です。 ここ数年の新築マンションでは「豪華な共用施設」が備えられているマンションがあります。 「ジム」「プール」「オーディオルーム」「キッズルーム」「パーティルーム」「ゲストルーム」「ショップ」など、一見便利そうで...
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マイホーム それでも不動産は売られていく
こんにちは ココカラ不動産です。 先日、マンションの漏水が9世帯にまで広がっているにも関わらず修繕がされておらず、尚且つ修繕積立金の値上げが総会で通らず、予定通りに大規模修繕が行われていないマンションが販売されています。 「この部屋に漏水が...
マイホーム 購入してはいけないマンションに出会って
こんにちは ココカラ不動産です。 ココカラ不動産ではご案内して気に入った物件に出会ったら、ご契約前に「調査」をします。 マンションの場合は「長期修繕計画」「理事会議事録」「総会議事録」を確認いたします。 現在、マンション内にトラブルがないか...
マイホーム 定年後にマイホーム購入をするリスクとは
こんにちは ココカラ不動産です。 マイホームを定年後や定年間近で購入したいという考え方があります。 ☑社宅制度がある ☑全国転勤がある などの理由からマイホーム購入のタイミングが難しくなってしまい 「定年後に現金で買おう」 という考えに落ち...
マイホーム 関東大震災から100年
こんにちは ココカラ不動産です。 9/1は「防災の日」で関東大震災から100年になります。 関東大震災とは？ 被害の特徴・メカニズム・教訓は？ 私が24歳の時に「阪神淡路大震災」が起きて、40歳の時には「東日本大震災」が起きています。 この...
マイホーム マイホーム購入は「リスク」から考える
こんにちは ココカラ不動産です。 マイホームを購入するときには皆さん「予算」「エリア」「住み心地」を気にされて検討されると思います。 もちろんその通りで、私もお客様には希望の中から「ときめく」物件に出会えるまで購入しなくて良いとお伝えしてい...
マイホーム お勧めしないマンションとは
こんにちは ココカラ不動産です。 私はお客様に予算や広さ、駅距離など「数字合わせ」だけで物件をご提案することはありません。 同じエリアにあるマンションでも施工業者やデベロッパー、世帯数、管理状況などによって全く「価値」が違うと思っているから...
マイホーム マイホームは「リスク」を必ず確認する
こんにちは ココカラ不動産です。 私は「不動産」「事業」「株式投資」など何かを始めるときには必ず「リスク」を一番最初に考えます。 そして、最悪のストーリーと最大の損失を想定して、受け入れられると判断したときに取り掛かります。 マイホームの購...
マイホーム 旧耐震基準のリスクについて
こんにちは ココカラ不動産です。 旧耐震基準とは 1950年から1981年5月まで適用されていた「旧耐震基準」は、10年に一度発生すると考えられる「震度5強程度」の揺れに対して、家屋が倒壊・崩壊しないという基準です。 震度6以上の地震を想定...
マイホーム ハザードマップについて
こんにちは ココカラ不動産です。 お客様からハザードマップについてよく聞かれます。 「この辺りは大丈夫ですか？」 正直に申し上げてわかりません。 どこまでのリスクを背負うのかによって判断が分かれると思います。 私は災害リスクは首都直下型地...