こんにちは
ココカラ不動産です。
不動産を購入するのは怖いと思う方も多いと思います。
「支払いが出来なくなってしまうのではないか…」
「購入した不動産が値下がりするのではないか…」
「悪い物件を購入してしまうのではないか…」
「購入後に他に良い物件を見つけてしまうのではないか…」
このように考えてしまうからではないでしょうか。
この全ての不安材料を解決できる方法があります。
それは「資産性」のある不動産を購入することです。
資産性のある不動産を購入できれば、怖いことはありません。
万一の時には売却して換金することができるからです。
【資産性の高い物件とは】
〚マンション〛
☑駅近のランドマークマンション
☑大型マンション
☑3階以上
☑南向きバルコニー
〚戸建て〛
☑土地が整形地
☑土地が広い
☑駅徒歩圏
☑南道路の土地
上記の目線で物件を探して、さらに検討物件の類似物件で築年数の違う物件を確認しましょう。
10年後、20年後の相場感を把握することができます。
戸建ては「土地」です。
公示価格や土地の取引事例を確認することで、資産性を確認することができます。
仮に5,000万円で売られている中古戸建ての近隣にある類似の土地が4,000万円で販売されているなら、1,000万円しか資産は目減りしないことになります。
【資産性が保てない物件】
〚マンション〛
☑築古リノベーション
☑一階、二階部分
☑西向き、東向きバルコニー
☑小規模マンション
☑駅遠マンション
〚戸建て〛
☑土地が旗竿地
☑狭小地
☑北道路の土地
マンションの築古リノベーションは気をつけましょう。
築40年の物件は20年後は築60年です。
築60年の物件でも購入したいと思う物件は限られます。
戸建てで一番資産性が保たれないのは、こだわりの注文住宅を建てるために、田舎の土地に大手ハウスメーカーで建築することです。
購入した時から価値は大きく目減りしていきます。
資産性とは自分以外の他人がその不動産を欲しいと思うかです。
この目線を持って不動産を探せば大きな失敗はないと思っています。
怖いことはありませんので、ぜひマイホームにチャレンジしてみましょう。
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