不動産売却 マンション売却のサインとは
こんにちはココカラ不動産です。私はマンションに住み始めてから、ある「サイン」が出てきたら、売却してしまった方が良いと考えています。そのサインとは「修繕積立金」の大幅な改定です。マンションは築年数が経ち老朽化してくると、修繕積立金が上昇してい...
不動産売却
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不動産売却 売却理由について
こんにちはココカラ不動産です。物件を見学させていただくと時には、売主様の売却理由を確認いたします。「家族が増えて狭くなった」「転勤で異動になった」「パートナーが亡くなって1人で広い」など、様々な理由があります。ただ、売主様が言う売却理由が、...
不動産売却 売却するなら引っ越ししてからの方が売れやすい！？
こんにちはココカラ不動産です。もしマイホームを売却する時には「引っ越し」をしてから売却した方が良いと考えます。理由は「３つ」あります。１.見学件数が増えない売主が住んでいることで、買主が見学を躊躇してしまうこともあります。「買うかどうかわか...
不動産売却 ゲーム感覚の転売住み替えは危険が伴う
こんにちはココカラ不動産です。大手不動産仲介会社が「今が売り時！！」というような、チラシやDMが自宅に送られてきます。私は不動産が高騰しているからといって、マネーゲームのような転売を繰り返し住み替えをするのは、不動産を熟知していなければとて...
不動産売却 不動産売却について
こんにちはココカラ不動産です。今月に不動産売却のホームページを作成して「訪問査定」のお問い合わせを数件いただいております。誠にありがとうございます。ココカラ不動産の不動産売却はマイホーム購入のお手伝い同様に「一都三県のエリア」をご対応させて...
不動産売却 売却するときの注意点
こんにちはココカラ不動産です。不動産を売却するときに不動産業者に預けるときの注意点についてお話します。空室の物件の場合に「他社の業者」が紹介するときに預けた不動産業者が「立ち会い」をしてくれるのかどうかを確認してから依頼しましょう。立ち会い...
不動産売却 経営者になる
こんにちはココカラ不動産です。「不動産賃貸経営をしてみる」不動産投資とは言わず、あえて不動産賃貸経営と言います。サブリースをせずにご自身で家賃設定や入居付け、リフォームを考えるなら、これは投資ではなく「経営」と言っていいのではないでしょうか...
不動産売却 億を超えるマンションの出口はあるのか！？
こんにちはココカラ不動産です。首都圏では「億」を超えるマンションが新築、中古問わず沢山販売されています。都心5区で億超えマンションであるなら、10年後も20年後も価値も価格もあまり下がらずに販売ができるかもしれませんが、「このエリアで億超え...
不動産売却 2回転取引の闇について
こんにちはココカラ不動産です。不動産の売却を依頼するときに相場を確認しないと「エラい目」に合うお客様と相場を知らないお客様をいいことに巧みに誘導して利益を貪る仲介業者の「闇」についてお話いたします。不動産を購入する人は2通りのお客様がいます...
不動産売却 早く物件を売却するには
こんにちはココカラ不動産です。早く売却する方法についてお話しします。売却には二つの方法があります。売却するときに「居住」しながら売却するのと、「空室」にしてから売却する方法です。「どちらの方が売却しやすいと思いますか？」誰も欲しがるような「...