不動産売却 2回転取引の闇について
こんにちは ココカラ不動産です。 不動産の売却を依頼するときに相場を確認しないと「エラい目」に合うお客様と相場を知らないお客様をいいことに巧みに誘導して利益を貪る仲介業者の「闇」についてお話いたします。 不動産を購入する人は2通りのお客様が...
不動産売却
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不動産売却 早く物件を売却するには
こんにちは ココカラ不動産です。 早く売却する方法についてお話しします。 売却には二つの方法があります。 売却するときに「居住」しながら売却するのと、「空室」にしてから売却する方法です。 「どちらの方が売却しやすいと思いますか？」 誰も欲し...
不動産売却 売却は近くの不動産業者に預けるのが良い！？
こんにちは ココカラ不動産です。 不動産の売却を「専任媒介契約」で不動産業者に預けたい場合の注意点についてお話しいたします。 マンションに住んでいると沢山の業者から「売却物件求む」のチラシやDMが届きます。 そのチラシには売却したくなるよう...
マイホーム 10年後、20年後の売却価格を想定してみる
こんにちは ココカラ不動産です。 マイホームを購入するときに10年後と20年後の売却価格を想定してみたことはありますか？ 私は売却するしないに関係なく「出口戦略」の確認をしています。 【取引事例比較法】 マンションであれば、購入時の築年数に...
不動産売却 そば屋の出前をする不動産営業マン
こんにちは ココカラ不動産です。 「そば屋の出前」という、ことわざをご存知でしょうか？ そば屋の出前には、適当な返事をするという意味があります。 出前が遅いとそば屋に催促の電話をすると、「いま、でました」や「やっています」という回答が返って...
不動産売却 不動産の出口戦略について
こんにちは ココカラ不動産です。 戸建とマンションでは 「どちらが売却しやすいですか」 「どちらが資産価値がありますか」 と聞かれることがあります。 この回答は一概に答えられなく、「タイムスパン」「エリア」によって変わると思っています。 タ...
不動産売却 売却相談には気をつけましょう
こんにちは ココカラ不動産です。 マイホームの売却相談に不動産屋にいくと営業マンが査定をしてくれます。 査定と聞くと、あたかもその査定価格は売却できる価格で、その価格でしか売れないように聞こえてしまいますが違います。 査定書は不動産営業マン...
不動産売却 売却は一般媒介が良い
こんにちは ココカラ不動産です。 不動産の売却には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」と3つの売却方法があります。一般媒介契約は不動産業者に同時に何社でも売却の依頼ができます。一方で専属専任媒介契約や専任媒介契約は「1社」の...
不動産売却 不動産業者の査定書はあてにならない！？
こんにちは ココカラ不動産です。 不動産を売却をするときの注意点についてお話しいたします。 不動産業者に売却物件の「査定」をお願いすると様々な査定額が出てきます。例えば ・A社:3,700万円 ・B社:4,200万円 ・C社:3,900万円...
不動産売却 不動産売却で失敗しない3つのポイントについて
こんにちは ココカラ不動産です。 不動産市況が良いことから不動産の売却を考えている方も多いと思います。しかし誰もが高値で売却できるとは限りません。良い不動産営業マンに当たるかどうかは「運」次第です。そこで不動産売却で失敗しない3つのポイント...