マイホーム もう23区じゃなくていいと思う
こんにちは ココカラ不動産です。 「もう23区じゃなくていいと思う」 私はこのように思っています。 5,000万円未満で物件を探そうとすると私の目線では良い物件に出会えません。 また7,000万円、8,000万円にしても23区ではあまり変わ...
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マイホーム 予算内で買えないと思った時に何を考えるべきか
こんにちは ココカラ不動産です。 物件を探していると予算内では物件が買えないと思うこともあります。 そんな時、多くの方が予算内に収めるためにエリアを変えずに 「築古にしたり」 「狭小物件にしたり」 「西向きや１階の物件」 などを選択肢に入れ...
マイホーム 頭金と投資で悩んだら
こんにちは ココカラ不動産です。 最近の多くのお客様は何かしらの投資をされています。 金融資産のうちの7割〜8割を投資信託や個別株にされている方もいます。 マイホームを購入するときに 「頭金は入れた方が良いのですか？」 という質問をされる方...
マイホーム 再開発される駅を狙う
こんにちは ココカラ不動産です。 各地で「再開発」が行われています。 もしマイホームの希望エリアに悩まれているなら、各地の再開発を調べて、購入されるのも良いと思っています。 それは再開発エリアを購入すると「２つ」のメリットがあるからです。 ...
マイホーム 正解も求めすぎると買えなくなってしまう＆正解の違いについて
こんにちは ココカラ不動産です。 マイホームを検討し始めてから何年も経っているのに購入できない方や気に入った物件に出会っても購入の決断ができない方のご相談を受けていたことがあります。 なかなか購入できない方には共通点があります。 それは「正...
マイホーム 価格が下がらない不動産を買いたいのなら
こんにちは ココカラ不動産です。 最近のマンション価格はマネーゲームのようにも感じています。 不動産相場を長く見ている私からすれば買いたくないような物件は沢山あります。 「この築年数で8,000万円？」 「この駅の徒歩15分で6,000万円...
マイホーム マンション価格の二極化について
こんにちは ココカラ不動産です。 マンションを毎日調べているとどのエリアでも感じることがあります。 それは「価格の二極化」です 都市部に限らず郊外のマンションでも「駅隣接」や「駅近」のランドマーク的なタワーマンションは軽く「億超え」で売られ...
マイホーム 値下がりしにくいマンションとは
こんにちは ココカラ不動産です。 私がお客様にマンションをご提案をするときに一番気をつけていることは、将来も出来るだけ価値が続き、大幅に値下がりをしない物件です。 私は予算や駅距離、広さなど数字合わせだけのご提案はしていません。 値下がりし...
マイホーム 本当にある土地値以下の中古戸建
こんにちは ココカラ不動産です。 「私は割安な不動産が好きです」 それは、その物件に飽きてしまって、売却をしたいと思っても大きな痛手にならないからです。 私は私自身の「気持ち」を一番信用していません。 とても飽きっぽく、すぐに考えを変えてし...
マイホーム 築古リノベを買ってはいけない理由について
こんにちは ココカラ不動産です。 私は「築古リノベ」は絶対にご提案致しません。 理由は3つあります。 【理由1.リセールが難しい】 築40年、50年の築古リノベを購入して、20年後の築60年、70年になったときに売却できるかどうかわからない...