マイホーム 共用施設のリスクについて
こんにちは ココカラ不動産です。 ここ数年の新築マンションでは「豪華な共用施設」が備えられているマンションがあります。 「ジム」「プール」「オーディオルーム」「キッズルーム」「パーティルーム」「ゲストルーム」「ショップ」など、一見便利そうで...
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マイホーム マイホームの2度購入を推奨する理由について
こんにちは ココカラ不動産です。 私は若いご夫婦には2度マイホームの購入を推奨しています。 若くなくても出来ることなら推奨しています。 それは「3つの理由」があるからです。 ①ライフプランの変化による ライフプランは「現役世代」と「老後世代...
マイホーム 穴の空いたバケツに水を汲むようなもの
こんにちは ココカラ不動産です。 「貯蓄はされていますか？」 皆さん将来のために貯蓄をしたり、NISAをされている方もいらっしゃると思います。 毎月5万円、10万円と生活を切り詰めながら貯蓄をしている思うのですが、もし賃貸にお住まいなら 「...
マイホーム 購入者の状況によってアドバイスが違います
こんにちは ココカラ不動産です。 私はマイホーム購入者の状況によってアドバイスが違ってきます。 「年齢」「年収」「勤務地」「実家距離」「共働き」「激務共働き」「リモートor通勤」「定年年齢」「経営者or会社員」「資産状況」「子育て」「将来の...
マイホーム 身の丈以上でも、身の丈以下でもダメな理由について
こんにちは ココカラ不動産です。 私はマイホームは「身の丈」にあった調度良い予算で購入されることが良いと考えています。 例えば、とても気に入った物件が世帯年収の9倍や10倍もする物件なら明らかに「身の丈以上」の価格ですので、いずれ破綻してし...
マイホーム 心理的瑕疵と「物理的瑕疵」について
こんにちは ココカラ不動産です。 不動産取引には「心理的瑕疵」というものがあります。 心理的瑕疵とされているのは、自殺・他殺・事故死・孤独死などがあったこと、近くに墓地や嫌悪・迷惑施設が立地していること、近隣に指定暴力団構成員等が居住してい...
マイホーム マイホームにあまり夢を抱かない
こんにちは ココカラ不動産です。 私はマイホームにあまり夢を抱かない方が良いと考えています。 夢を抱き過ぎると 「エリアのこだわり」 「建物のクオリティー」 が上がっていきます。 また、夢のマイホームが買えないのなら、 「賃貸でいい」 「頭...
マイホーム 契約前に確認する大切な2つの書類とは
こんにちは ココカラ不動産です。 不動産取引では 「契約書」「重要事項説明書」 を取り交わしますが、契約書と重要事項説明書に署名押印する前に「2つ」の資料の確認を行います。 その2つの資料が 「付帯設備表」「物件状況報告書」 です。 【付...
マイホーム それでも不動産は売られていく
こんにちは ココカラ不動産です。 先日、マンションの漏水が9世帯にまで広がっているにも関わらず修繕がされておらず、尚且つ修繕積立金の値上げが総会で通らず、予定通りに大規模修繕が行われていないマンションが販売されています。 「この部屋に漏水が...
マイホーム マイホームFP相談について
こんにちは ココカラ不動産です。 「マイホームFP相談」はお陰様で沢山の方からお問合せを頂いております。 マイホームFP相談とは希望エリアの相場価格や予算価格からマイホームの「想定返済額」を算出します。 そして、現在の生活費や貯蓄額を詳細に...