マイホーム ５０年返済を本当にやっていいのか！？
こんにちはココカラ不動産です。最近、ニュースやSNSで住宅ローンの５０年返済を見かけるようになってきました。不動産の高騰と金利上昇で３５年返済では希望する物件が買えなくなってきているからなのかもしれません。ただ、私は期間を延ばすことは大きな...
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マイホーム どのような状況になっても支払いができる借入額で考える
こんにちはココカラ不動産です。マイホームの予算を考える時に、現在の「年収」から返済可能な借入額を決めてていくと思います。ただ、私はこの考えだけでマイホームの予算を決めるのはとても危険だと思っています。現在の年収であれば支払いができるという考...
不動産投資 金利上昇負担は団地投資で補填する
こんにちはココカラ不動産です。今後、住宅ローン金利が上昇傾向にあることから、繰り上げ返済を考え始める方もいらっしゃると思います。【６千万円借入,３５年返済の場合】金利１％⇒月々１６９，３７１円金利２％⇒月々１９８，７５７円差額⇒２９，３８６...
マイホーム 単独ローンで購入できる物件を探す
こんにちはココカラ不動産です。首都圏ではペアローンでなければ購入できない物件がとても多いです。借入金額が５千万円を超えてくると単独ローンで購入するのはとても難しくなってきます。金融機関にもよりますが、年収７００万円前後で借入できる金額になり...
マイホーム 住宅ローンの金利より大切なものとは
こんにちはココカラ不動産です。今、住宅ローン金利が上昇局面にあります。住宅ローン金利が上昇していくことを考えると、どこが一番金利が低いのか、できるだけ金利を抑えて借りたいと金融機関を探し始める方もいると思います。私は金利よりも大切にしなけれ...
マイホーム 住宅ローンを使わないのは勿体ない
こんにちはココカラ不動産です。「借金することは怖いですか？」住宅ローンほど、低金利で、そしてほぼ無条件で、高額の借り入れができる商品はありません。普通に仕事をしている方なら、年収の６倍〜７倍まで簡単に借り入れすることができます。仮に自己資金...
マイホーム マイホーム購入のタイムリミットは何歳なのか
こんにちはココカラ不動産です。住宅ローンの制度では８０歳までに完済にすれば良いので、５０歳や５５歳でも住宅ローンを借りることが出来れば購入することは可能です。ただ、５０歳を超えてからのマイホーム購入は、住宅ローンの借入額の同程度の金融資産を...
マイホーム 状況が変わると考え方も変わる
こんにちはココカラ不動産です。私は時代の流れや状況によって考え方も変わっていきます。２〜３年前までは、マイホームを購入しても１０年〜１５年おきに住み替えをすることも推奨していました。それは不動産が高騰していないことや金利も低金利でしたので、...
マイホーム 金利上昇で絶望する前に
こんにちはココカラ不動産です。住宅ローン金利が上昇しています。フラット３５が３％台になり、民間金融機関の金利も１％台になっています。今後も金利は上昇していき、フラット３５は４％〜５％になり、民間金融機関も２％〜３％になってくるのでしょう。マ...
マイホーム 金利はどこまで上昇するのか
こんにちはココカラ不動産です。6月のフラット35の住宅金融支援機構債の表面利率は3.32％（前月比+0.35）と急上昇し、民間金融機関の変動金利も1％を超えてきています。来年にはフラット35は「４％〜５％」になり、民間金融機関の変動金利は「...