こんにちは
ココカラ不動産です。
今、不動産投資をしている方も
たくさんいらっしゃると思います。
不動産投資は
10人いれば10人の考え方があります。
種別では
『区分マンション』
『戸建』
『一棟アパート』
『ビル、店舗』
エリアでは
『都市部』
『地方』
など
色々と選択肢はあります。
どれが良くて、どれが悪いはなく、
うまく運営出来ていれば、
どれも『正解』だと思っています。
そして不動産投資には
『リスク』はつきものです。
『空室リスク』
『家賃下落リスク』
『修繕リスク』
『孤独死リスク』
リスクを言ったら切りがありません。
リスクに備え
対策を練ることが出来れば
『想定の範囲内』になります。
しかし想定出来ないリスクが
あると思っています。
その『抗えないリスク』とは
『震災リスク』です。
『東日本大震災』や
『阪神淡路大震災』を目の当たりにして
倒壊、火災、津波などの対策は考えられません。
将来
『首都直下型地震』や
『南海トラフ地震』が
あると言われています。
私は『首都直下型地震エリア』や
『沿岸部』を検討エリアから外しています。
また物件も一つのエリアに集中させず
『千葉県』『栃木県』『群馬県』に
分散させています。
万一の時、同時に全ての物件に致命的な被害が出ないようにです。
震災リスクに比べたら
他のリスクは大したことではありません。
運営次第で乗りきれます。
もし乗りきれないようであれば
その物件を選んだ投資家のミスです。
投資は自己責任です。
ご参考までに。
