こんにちは
ココカラ不動産です。
本日はマイホーム購入は「収入」より「年齢」に注意すべき、についてお話しします。
マイホームの検討で悩まれてる方は収入を気にされていることが多いです。
「収入が低いから5年後に買いたい」
「子供が中学になったら妻が働くから」
など収入ばかり気にしています。しかし収入より考えなければいけないのが「年齢」です。
【45歳 年収700万円 借入4,000万円】
定年の65歳までは20年しかありません。金利0.5％ 返済期間20年の場合、「月々175,173円」になります。住宅ローンの返済比率は30％です。借入期間を80歳まで組むことは可能ですが、その場合、定年後の返済計画はどうするのでしょうか。年金で住宅ローン返済を見込むことは破綻に繋がってしまいます。
【30歳 年収450万円 借入4,000万円】
定年の65歳まで35年あります。金利0.5％ 返済期間35年の場合、「103,834円」になります。住宅ローンの返済比率は27.6％です。定年までの返済年数で試算すると収入が250万円低くても返済比率は低くなります。
いかがでしょうか？住宅ローンは年収より年齢の方が大切だと思いませんか？定年退職の65歳を意識して無理のないマイホーム計画を立てましょう。マイホーム購入後の50代には「教育資金」、60代には「老後資金」も貯めていかなければなりません。早め早めの行動をお勧めいたします。
