マイホーム マイホームの「収益性」について
こんにちはココカラ不動産です。本日は昨日の続きの第2弾として収益性についてお話しします。不動産の価格を算出する方法に「収益還元法」「積算法」「取引事例法」というものがあります。収益還元法とは対象不動産から将来的に生み出されるであろう利益をベ...
マイホーム考え方
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マイホーム マイホームの「資産性」について
こんにちはココカラ不動産です。私が不動産を購入する時は「資産性」「収益性」「出口戦略」を考えて購入します。お客様への提案にも必ずその目線を入れて提案しています。予算内や条件エリアだからといって全てを提案することはありません。「ババ抜き」のバ...
マイホーム 独身なら賃貸派もありかもしれない！？
こんにちはココカラ不動産です。「持家派」「賃貸派」と住まいについて、それぞれ考えがあると思います。私はマイホームを推奨していますが賃貸でも良いかなと思う状況の方もいらっしゃいます。賃貸もありの方についてお話しします。独身50代以上の方定年ま...
マイホーム マイホームも婚活も「見えないライバル」がいる
こんにちはココカラ不動産です。ライバルは普通は見える存在です。会社の同僚やクラスメイトなど基本的にはライバルの動きが見えます。見えるなら、ライバルと比べて劣っていれば努力したり、早めの行動を心掛けるものです。私の仕事の「マイホーム探し」や「...
マイホーム キャッシュフロー表から考える預貯金はいつ貯めるべきなのか
こんにちはココカラ不動産です。ココカラ不動産ではマイホーム購入された方に老後までの「キャッシュフロー表」をご提出いたします。キャッシュフロー表にはご家族の30年〜40年間の世帯収入とライフプランに関わる支出を計算していきます。キャッシュフロ...
マイホーム フラット50の危険性について
こんにちはココカラ不動産です。住宅金融支援機構には「フラット50」という商品があります。長期優良住宅を対象とした最長50年の全期間固定金利の住宅ローンです。私はこの商品はお勧めできません。そもそも戸建の寿命は50年も持たないと思っています。...
マイホーム マイホームは家族のために
こんにちはココカラ不動産です。マイホームは何のために購入するのか？皆さん検討される時に色々と考えると思います。✔️家賃がもったいない✔️広い部屋に住みたい✔️資産を作りたいなど、人それぞれの想いがあります。その想いを叶えるために、少し勇気を...
マイホーム 「通勤共働き夫婦」のマイホームの選び方について
こんにちはココカラ不動産です。最近では「リモートワーク」の方も増えて、週に1、2回〜月に1回の出勤のお客様もいらっしゃいます。リモートワークの仕事ならエリアは自由に決めて良いと思っています。通勤に1時間以上でも駅距離15分でも月に数回「我慢...
マイホーム ライフプランとキャッシュフロー表について
こんにちはココカラ不動産です。本日は「ライフプラン」と「キャッシュフロー表」についてお話しします。ライフプランとは「子供を何人欲しいとか」「マイホームはいつ購入しようか」「マイカーはいつ購入しようか」「家族旅行はどうしようか」「子供の教育は...
マイホーム 住宅ローン破綻はなぜ起こるのか
こんにちはココカラ不動産です。「住宅ローン破綻はなぜ起こるのか」についてお話しします。住宅ローン破綻をしてしまうには色々と理由があります。そもそも借入額がキャパオーバーであったり、転職による収入減少、将来の見通しの甘さだったり、理由を挙げた...