こんにちは
ココカラ不動産です。
マイホームの予算を決める時に悩む方は多いと思います。
私は年齢によって予算は変えなければいけないと思っていて、
３０代で「年収✕８倍上限」
４０代で「年収✕６倍上限」
程度だと考えています。
４０代後半の方や定年退職が６０歳の場合には、倍率も少し下げて５倍以下にしなければいけなくなると思っています。
仮に、３５歳前後のご夫妻で世帯年収が１千万円あるとするなら「８千万円」を上限予算で探されると良いと考えています。
マンションの場合には管理費・修繕積立金が３万円程度ありますので、７千万程度にすると考えます。
４０歳を超えたら世帯年収１千万だとしても６千万を上限にして、４５歳を超えるようなら５千万以下で考えると良いと考えます。
借入ができることと、完済ができることは違います。
住宅ローンの完済には年齢が大きく作用します。
１千万の年収の方が６５歳まで稼げるとした場合に
・３５歳の方→３億円
・４０歳の方→２.５億円
・４５歳の方→２億円
・５０歳の方→１.５億円
となります。
更に４０代５０代になると早期退職制度や役職定年などもありますので、その想定もしなければいけません。
マイホームは年収よりも「働ける期間」の方が重要になってきます。
逆にいうと３０歳の方ならこれから年収も上昇することも勘案して、多少無理しても良いと考えています。
働ける期間から換算して予算を決めるように考えてみましょう。
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