こんにちは
ココカラ不動産です。
私は「資産状況」や「収入」によっては購入すべきマイホームの「種別」は変えなければいけないと考えています。
種別とは「マンション」「戸建て」のことです。
理由は２０年後３０年後のリスクが違うからです。
マンションの場合は管理費・修繕積立金が生涯掛かってきます。
今は合計で３万円前後のものも２０年後には「６万円以上」も想定していかなければいけません。
定年後も管理費・修繕積立金を払っていく収入や資産背景がなければいけません。
仮に６万円の場合には２０年で１，４４０万円の管理費・修繕積立金が必要になります。
特に小規模マンション、タワマン、共用設備が充実しているマンションには注意が必要です。
２年位前に買取再販した築２１年のマンションですが、当時は合計で２２，０００円位でしたが、現在では合計で４０，０００円に上昇しています。
全てのマンションが大幅に上昇するとは限りません。
管理状況や世帯数によって上昇を抑えながら運営しているマンションもあると思いますが、将来の管理状況を読むのはとても難しいと思っています。
戸建ての場合は強制的な管理費・修繕積立金は掛かりません。
外壁塗装なども２０年〜３０年程度で行えば良いので費用の想定がしやすくなります。
住宅ローンの返済に＋１５，０００円入金することで、２０年後には３６０万円貯蓄ができますので、２０年後のリフォーム費用に充てましょう。
定年時の定年後の資産状況や収入を計算していただいて、マンションでも問題ないか確認する必要があります。
もし管理費・修繕積立金の支払いに不安を感じるようであれば、戸建ての方がリスクが少ないと思います。
ぜひシュミレーションをしてみてください。
