不動産投資

こんにちはココカラ不動産です。ある日の夜お客さまとの打合せで池袋のカフェに行きました。カフェはスターバックスより席にゆとりがある1杯700～800円位のカフェです。私は席の確保もあるため約束の1時間前にはお待ちしています。すると右側隣の席で...

こんにちはココカラ不動産です。Yahooニュースで新築ワンルームマンション投資の記事がありました。記事はこちらです↓年収500万の36歳会社員、4000万で「投資用マンション」を買って「破滅」したワケ（現代ビジネス） - Yahoo!ニュー...

こんにちはココカラ不動産です。今日は始めてアパートを購入したときの話をします。7～8年位前でしょうか。当時で不動産業界歴17年ですのでそれなりに不動産知識はあります。ただアパート購入や大家業の経験はありません。本当に『不安』でした。『不動産...

こんにちはココカラ不動産です。不動産投資を始めた頃は『早くお金持ち』になりたい。『早く自由』になりたい。と毎日焦っていました。それだけ日々の生活に『不満』を感じていました。サラリーマンは『自分を抑えられる人』は出世したり、上司に好かれるので...

こんにちはココカラ不動産です。今日は大家さんは何をしているかについて話します。私は自主管理はしていません。地元の管理会社に管理をお願いしています。自分で管理をしてしまうと『入金管理』『滞納の督促』『入退去の手続き』『退去の立会』『クリーニン...

こんにちはココカラ不動産です。現在、若干名の方の大家さんコンサルをしています。今日は大家さんコンサルについてお話をします。お客さまの対象は一般のサラリーマン、OL、主婦など初めて大家さんをされたい方を対象にコンサルをしています。現在、地方の...

こんにちはココカラ不動産です。不動産投資をするうえで『都市部』か『地方』かの選択があります。一般的に思われがちなのが『都市部の方が人口が多いから賃貸需要がある』『地方は人口が少なく空室リスクがある』そのような理由や、土地値が安いことから地方...

こんにちはココカラ不動産です。不動産投資を始めて、10年近く経ちます。おかげさまで開始直後からほぼ満室で運営が出来ています。投資を開始する時は色々なリスクの想定をしました。『半分の入居でも破綻しない資金計画』『想定される家賃下落幅は』『建物...

こんにちはココカラ不動産です。  私が20代に若返ったら間違いなく500万円以下の団地を現金購入します。 エレベーターなしの4F5Fでも全然かまいません。※低層階はなお良いですが 出来るだけ『アクセスが良く』『駅も徒歩圏内で』『リフォームさ...

こんにちはココカラ不動産です。『自己資金がない』でも不動産投資をしたいと思っているなら『まずは節約して少しづつお金を貯めましょう』すぐに貯まらないからと言って諦めずに、無駄使いしないでください。お金を貯めるには『コンビニに行かない』『水筒も...