マイホーム

こんにちはココカラ不動産です。ごく稀ですが、『離婚』時の住宅ローン相談を受けたことがあります。マイホーム購入の時に『離婚』の想定までして購入するお客様はいないと思います。離婚原因はいずれにしても私は離婚時に『売却』するのが一番良いと思ってい...

こんにちはココカラ不動産です。マイホーム購入でたくさんのお客様とお話しをしてきています。その中でマイホーム購入が出来ない方の特徴として一番多いのが『失敗』を極端に恐れていることです。その現れとして『物件条件』や『返済条件』のこだわりが強かっ...

こんにちはココカラ不動産です。現在オートローンの返済がある場合についてお話しいたします。住宅ローンには『返済比率』というものがあります。年収400万円未満 :30％以内年収400万円以上 :35％以内例えば年収450万円の場合年間返済額は『...

こんにちはココカラ不動産です。転勤のあるご家族のご相談もよくお受けいたします。転勤のお客様は非常に悩みどころです。2～3年に1度ある方や5年や、不定期である方などお客様によって様々です。ほとんどのお客様は『転校をさせたくない』『受験がある』...

こんにちはココカラ不動産です。マイホームを購入するうえで私が一番大切に考えるのは『10年後に売れるか』です。これは10年後に必ず売るということではありません。10年後の『売却想定額』から『フルローンの残債』を引いて持ち出しの『自己資金』がな...

こんにちはココカラ不動産です。非正規社員のご相談もごくまれですがお受けしています。『派遣社員』『パート・アルバイト』『契約社員』多くのお客様は『マイホームは難しい』と断念されるお客様は多いです。不安な気持ちは良く理解できます。非正規は時間給...

こんにちはココカラ不動産です。マイホームを購入すると『諸経費』が掛かります。その諸経費の内訳と概算金額についてお伝えいたします。1.契約印紙代2.登記費用3.住宅ローン費4.火災保険等5.固定資産税等の清算金6.仲介手数料1.契約印紙代売買...

こんにちはココカラ不動産です。  以前ご相談で、『転職を考えてますがマイホームを買った方がいいですか？』とよく質問をお受けしていました。 基本的には 『転職前に購入することをお勧めいたします』 金融機関によっては勤続期間が短いと借入が難しく...

こんにちはココカラ不動産です。『頭金』と『手付金』の違いについてお話ししたいと思います。頭金とは借入金額以外に用意する『自己資金』になります。諸経費の他、物件価格の1割、2割を入金される方もいらっしゃいます。手付金とは売買契約時に支払う『契...

こんにちはココカラ不動産です。住宅ローンで繰上げ返済すると『どれくらいの効果があるかご存じですか？』その数字をみて繰上げ返済が『有効』か『有効でない』かを考えていただけたらと思います。【条件】借入額 ： 4,000万円借入期間 ： 35年返...