こんにちは
ココカラ不動産です。
私の千葉のアパートが
今月2件入居が決まり満室となりました。
管理会社には感謝しかありません。
管理会社には
2種類のタイプがあり
『管理だけする管理会社』と
『客付けもする管理会社』
があります。
私の収益物件は全て
『客付けもする管理会社』に
お願いしています。
それには理由があります。
『管理だけする管理会社』は
他社に客付けを依頼します。
競争力のある物件なら客付け業者も
最初にご提案してくれますが、
そうでないと後回しになってしまいます。
入居が決まらないと
・価格改定(下げる)
・広告料を増やす※
の提案をしてきます。
※客付け業者に家賃1ヶ月や2ヶ月分を払います。管理だけする会社にも1ヶ月払います。
オーナーにとって、
一番大切な『客付け』を直接をしてもらえませんので空室の課題が見えなくなってしまいます。
客付け業者は
『SUUMO』『HOME’S』に掲載し
お客様をご案内してくれます。
そしてお客様からの
『生』の提案をいただきます。
価格交渉やフリーレントなどです。
お客様の直の提案なら
出来る限りお答えいたします。
不動産投資の成功は
『購入』で半分
『管理会社』で半分
だと思っています。
どちらか欠けても上手くいきません。
私は『地方、築古、高利回り』の物件です。
物件ごとに4社にお願いしています。
管理もしっかりしていますし、
客付けも強い管理会社のお陰で
30／31の入居となっています。
あと1部屋も早々に決まるでしょう。
不動産投資を
今後始める方は管理会社も大切ですので
覚えておいてください。
