こんにちは
ココカラ不動産です。
収益物件を購入したら、いよいよ「入居付け」をしていきます。
入居付けで一番意識しなければいけないことは「ライバル」の存在です。
近隣の家賃相場を調べて購入したとしても、必ずその家賃で入居してもらえるとは限りません。
同じ団地内でも安い家賃の物件もあれば、高い家賃の物件もあります。
なぜその価格差があるのかを調べることが重要です。
「キッチンやお風呂の設備が新しい」
「リフォームされている」
「クリーニングされている」
「ペット可」
など、違いを確認しましょう。
高いから入居してもらえない、安いから入居してもらえるという単純なことではありません。
自分の物件が他のライバルに比べて何が「魅力的」になっているかを確認することが大切です。
その魅力度で近隣のライバルと比べて１番を目指さなければ、いつまで経っても入居してもらえないこともあります。
入居者は必ず比較検討をします。
家賃価格を決めるときは、比較検討された時に勝てるように、ライバルの賃貸物件をピックアップして、自分が住むことを意識しながら、室内のクオリティーや家賃価格を確認していきましょう。
