こんにちは
ココカラ不動産です。
不動産投資をするうえで
『都市部』か『地方』か
の選択があります。
一般的に思われがちなのが
『都市部の方が人口が多いから
賃貸需要がある』
『地方は人口が少なく空室リスクがある』
そのような理由や、
土地値が安いことから
地方は利回りが高いわけです。
私は地方が好きです。
『利回りが高い』
『お宝物件がある』
『ライバルが少ない』
『リスクが少ない』※私は思ってます。
アパートで、
都内で利回り7％の満室と
地方で利回り14％の半分入居が同じです。
満室に出来れば2棟分の家賃収入です。
家賃下落にも利回りが
高ければ対応できます。
あとは
物件の選び方になります。
私の地方アパートの一つで、
周りがネギ畑のアパートがあります。
7年保有で
7年間の空室率は4％以下で、
家賃の下落率は3％と
ほぼ変わっていません。
物件選びで重要なのは
『需要』と『供給』です。
人気エリアは供給が多く、
新築がどんどん建築されます。
競争力のない物件は
必然的に家賃の値段が下がります。
オーナーも我先に
入居付けして欲しいあまり
『フリーレント』
『業者に払うAD』の
金額が大きくなっていきます。
フリーレント3カ月や
AD3カ月はよく聞きますね。
物件を選定する時は
色々な目線が必要です。
購入する時もライバルがいますが、
賃貸経営時もライバルがいます。
厳しめの目線で検討してみては
いかがでしょうか。
