こんにちは
ココカラ不動産です。
私は常々、マイホーム購入は早い方が良いと言っています。それは独身、既婚に関わりません。極端に言いますと大学を卒業して、社会人になったら購入して良いと思っています。
20代でマイホーム購入することで、40代50代から経済的に楽になることについてお話しいたします。
皆さん、実家から独立をされるとき『購入』ではなく『賃貸』を借りると思います。
一般的には結婚するタイミングか、子供が生まれるタイミングで購入されると思います。
仮に35歳の結婚時に購入されるなら、大学卒業後12年～13年間賃貸に住まわれた場合
家賃90,000×12ヶ月×13年＝12,960,000円
もったいないと思いませんか？
この家賃分を『資産』に変えられたら将来経済的に楽になります。
私なら2つ買い方を考えます。
✅低価格な新築マンション
✅1300万円程度の中古マンション
です。
【低価格な新築マンション】
・都内通勤1時間以内
・3000万円以内
・60㎡以上
を探します。
(3,000万円、35年返済)
90,000円(管理修繕費込)前後の支払いになります。
また新築マンションであれば
『住宅ローン減税』を受けられます。
減税になった資金を『預金』もしくは『繰上返済』もできます。
35歳で結婚した場合には、そのマンションにしばらく住むか、売却もしくは賃貸にして、新たにマイホームを購入するのも良いでしょう。
最初に購入したマンションは55歳前後に完済出来れば、その後の家賃収入は全額自由に使えます。
【1300万円程度の中古マンション】
・都内通勤1時間以内
・築古リノベーションマンション
・50㎡以上
(1300万円、15年返済)
90,000円(管理修繕費込)前後の支払いになります。
35歳の結婚のタイミングで繰上返済をします。
新たにマイホームを購入して、最初の中古マンション賃貸にする。
結婚時から家賃収入を得ることができる。
その家賃収入を貯蓄して10年20年かけて2戸購入する。
【最後に】
私は収益不動産を保有していて、家賃をいただいております。本当にありがたく思っています。老後は仕事をしなくても毎月家賃収入を得られ生活ができます。
不動産投資は専門的な勉強や大きな借入をすることだけではありません。このようにほぼリスクのない不動産投資も出来ます。
賃貸を借りて大家さんの為に住居費を支払うのではなく、自分の為に支払うようにすれば資産を形成することが出来ます。
真面目に働いていれば誰でも利用できる、住宅ローンを使わない手はないと思います。
ご参考までに。
