こんにちは
ココカラ不動産です。
不動産業に携わっている方で
定期的に住み替えをしている方がいます。
10年～15年位でしょうか。
私もマイホームを、
2度購入しています。
『マイホームは一生ものじゃないの？』
確かにマンションは
50年、60年それ以上住めると思います。
でも
ご自身で住む必要がありません。
ずっと住める価値があるものだから
売却ができます。
『住宅ローンの完済を目指さない』
考え方についてお話しします。
【理由その1】
『住宅ローン減税』
年末の借入残高に対して
『1％』の税金が10年間控除されます。
例えば4000万の借入した場合に
約40万円控除されます。
残債も進みますので
10年で『約350万円』控除されます。
11年目以降は
控除されませんが、
また新たに買い換えれば
『住宅ローン減税』が受けられます。
極端な話
10年毎に『買い換え』していれば
ずっと控除が受けられることになります。
【理由その2】
『残債が資産を下回る』
日本の住宅ローン金利は
『低金利』です。
元金の減るスピードが
とにかく早いです。
例えば
4000万円、0.5％、35年返済の場合
10年後の借入残高は
『約2930万円』です。
価値が下がりにくい、
良い物件を購入すれば
資産が借入残高を
下回ることはありません。
仮に3500万円で
売却できれば『手残り』が
500万円できます。
【理由その3】
『団体信用生命保険がある』
住宅ローンには
『保険』をかけています。
万一の時には
保険で完済してくれますので
『安心』です。
住宅ローンは80歳までには
完済する仕組みとなっています。
55歳で借入しても
24～25年のローンが組めます。
保険に加入していれば
早めに完済などは目指さなくて良いです。
【まとめ】
住宅ローン減税で控除された
お金は『貯蓄』します。
売却した時の『手残り』も
『貯蓄』します。
私なら
購入する物件は
『フルローン』です。
頭金や繰り上げ返済など
一切考えません。
このように
住み替えを繰り返して、
何千万円も資産を築いた方もいます。
『低金利』
『住宅ローン減税』
『団体信用生命保険』
を賢く使うことで
資産が築けると思います。
ご参考までに。
