こんにちは
ココカラ不動産です。
不動産投資や株式投資などは「リスク」があり怖いと思う方も沢山いらっしゃると思います。
不動産投資では自己破産する方や、株式投資では何百万円もの損失を出してしまうこともあります。そのような大きなリスクを取らなくても安全に資産を築け、将来は不労所得も可能な方法をお伝えします。
資産を築くマイホーム購入術3つのポイントについて
住宅ローン35年で2戸購入すると考える
住宅ローンは35年返済で借入することが一般的です。その35年間を15年と20年の2つに分けて、戦略的に短い期間で2戸のマイホーム購入を予定するのです。
1戸目(借入額2,000万円,0.5％)
・35年返済:月々51,917円
・15年返済:月々115,352円
2戸目(借入額3,000万円,0.5％)
・35年返済:月々77,875円
・20年返済:月々131,380円
このように考えることで2戸の不動産を所有することができ、15年後には借入のない不動産がありますので家賃収入を得ることができます。返済期間を短くすると年間の「返済比率」に収まらない場合もあります。住宅ローンが組める最短期間で借入して、15年返済の金額を口座に入金し貯蓄していきましょう。15年後に一括繰上返済をして完済します。
1戸目は賃貸需要も考える
マンションにしましょう。予算を抑えた物件選びになりますので中古物件になります。中古戸建は建物のリスクがあります。1戸目は「マンション」「駅近」「新耐震基準」など長期保有、賃貸需要を考慮した物件選びをしましょう。自分の希望とは違う物件になってしまうかもしれませんが「大家さん」目線が必要です。
住宅ローン減税20年分をしっかり貯蓄する
2戸マイホームを購入できれば20年分の減税が受けられます。減税された所得税、住民税はしっかり貯蓄してください。貯蓄された資金で低価格のマンションを購入することもできるし、高配当株への投資も良いと思います。
さいごに
住宅ローンの仕組みを上手に活用することで資産を築けます。1戸目の購入を無理をせず15年返済できることが重要になります。この方法で65歳時に賃貸収入のあるマンションと、借入のない自宅を保有することが可能になります。年金と合わせれば豊かな老後が迎えられるのではないでしょうか。
ご参考までに。
