こんにちは
ココカラ不動産です。
マイホームの購入を検討したい時に「マイカーローン」「ブライダルローン」などの借入があって諦める方もいらっしゃると思います。しかし現在の返済額によっては問題なく住宅ローンの借入ができます。「住宅ローンの借入可能額の確認と希望借入額に届かない場合の対処方法」についてお伝えします。
返済比率を確認する
年収に対し返済比率というルールがあります。
400万円未満→30％以内
400万円以上→35％以内
現在の借入返済額と住宅ローンの返済額の合計が上記の割合以内であれば借入可能です。ただ金融機関によって「審査金利」が違います。実際の金利より負荷を掛けて、「3％前後」で審査をする金融機関もあります。フラット35や信用金庫などでは「実行金利」で審査をするので借入額が伸びます。借入がある場合はフラット35や信用金庫に相談されると良いと思います。
住宅購入の頭金で既存借入を完済する
住宅ローンを購入するために頭金を貯めていると思います。その頭金で既存借入を完済することで、マイホームの借入額が大幅に増えます。例えば月々26,000円のマイカーローンの返済があった場合、住宅ローンで約1,000万円分の借入になります。頭金で既存借入を完済することが出来れば、1,000万円借入額を増やすことができます。仮に諸経費分の頭金がなくなってしまっても諸経費を含めて住宅ローンで借入をすれば問題ありません。
さいごに
既存借入があるとマイホーム購入を諦める方もいらっしゃいます。しかし既存借入の完済を待っていたら年を重ねてしまいます。もし自己資金で返済できるのなら、返済してマイホームを購入されることをお勧めします。早めに購入することで老後の安心につながりますので。
ご参考までに。
