こんにちは
ココカラ不動産です。
マイホームを購入するまでの流れはご存知でしょうか？
マイホーム購入は一生に一度あるかないかですので、ほとんどの方はあまり流れを知らず、不動産業者にお任せだと思います。事前に購入までの全体の流れを押さえておくことで、慌てることなくスムーズにマイホームを購入することができることでしょう。
情報収集する
まずは、ご夫婦の希望するエリアにどんな物件があって、相場がどの位かを把握するところから始めましょう。
SUUMOやHOME’Sの不動産サイトで検索条件を入れながら間取りや駅距離などを確認すると良いでしょう。
不動産業者に問い合わせ
「物件を見学してみたい」と思いましたら、不動産業者に問い合わせてみましょう。実際に見学することで、生活のイメージをすることができます。また不動産サイトや資料だけではわからなかった新しい発見もあります。「百聞は一見にしかず」ですので、軽い気持ちで見学をしてみましょう。
住宅ローン事前審査
最近の不動産取引では購入物件が絞られる前に事前審査を受ける傾向にあります。事前審査の承認がないと「購入申し込み」を受け付けてくれません。仮に受け付けてくれたとしても、その後に事前審査承認済みのお客様から申し込みがあった場合に承認済みのお客様を優先させてしまいます。
購入申し込み
事前審査の承認を受けて、購入したい物件に出会えましたら「購入申し込み」をします。購入の意思を売主様に伝えて、契約日の設定を行います。購入条件がございましたら申し込み書に記載します。
ご契約
契約日に重要事項の説明を受け、契約書の読み合わせ後、重要事項説明書と契約書に記名押印をします。同時に契約手付金を売主様にお支払いして契約は完了となります。
住宅ローン本申込み
契約後に事前審査した金融機関に必要な書類を用意して住宅ローンの本申込みをします。約一週間程度で本承認となります。
内覧チェック
新築物件はキズや汚れなどのチェックと設備の使い方の説明等を行います。中古物件は残置物の有無の確認をします。
金銭消費貸借契約
金銭消費貸借契約とは住宅ローンの借入の契約です。残代金決済の一週間程度前に行います。同時に火災保険の申込をすると良いでしょう。
残代金決済
残代金決済では残代金を支払い、不動産の名義が変わります。当日は売主様、買主様、司法書士、仲介業者担当が金融機関に集まり残代金を売主様口座に振込みます。振込み確認後、カギの引渡しが行われます。
お引越し
お引越しは残代金決済後、1ヶ月以内が良いでしょう。1ヶ月以上先になると、賃貸の家賃と住宅ローンの返済が重なってしまいますので気をつけましょう。
さいごに
マイホーム購入の流れを知らないと不安を感じたりします。逆に流れを知ることで、安心してご見学もできます。
購入の流れは物件によって違うこともあるので、必ず営業担当に確認しましょう。
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