こんにちは
ココカラ不動産です。
住宅ローンで一番考えなくてはいけないのは65歳時に完済するための計画を考えることです。
住宅ローンの返済期間は35年ですので、繰り上げ返済をせずに65歳で完済するには30歳未満でマイホームを購入するしかありません。
しかし、30代後半〜40代でマイホームを購入される方がほとんどですので、65歳で完済するには繰り上げ返済用の貯蓄をしなければいけません。
「マイホーム購入年齢別の65歳時借入残高」と「繰り上げ返済貯蓄」を確認してみます。
【価格5,000万円 金利0.5％】
☑購入年齢35歳⇒残高7,689,525円
7,689,525円÷360ヶ月=約21,000円
☑購入年齢40歳⇒残高15,189,138円
15,189,138円÷300ヶ月=約50,000円
☑購入年齢45歳⇒残高22,503,621円
22,503,621円÷240ヶ月=約93,000円
いかがでしょうか？
65歳時の借入残高と65歳時に繰り上げ返済するための月々の貯蓄額です。
私は借入残高と繰り上げ返済用の貯蓄を意識することをお客様にはお伝えしています。
そのために生活費や教育資金を踏まえた「マイホームFP相談」を行っています。
マイホームは価格や金利よりも「年齢」が一番大切だと考えています。
マイホーム購入が遅くなればなるほど、不動産価格の高騰や月々の返済だけではない年齢という「見えないリスク」が進行してしまいます。
将来、マイホームを検討される方は購入予定年齢時と現在のシュミレーションを比較されることをお勧めいたします。
