45歳でマイホームを購入したときの65歳時の借入残高について

こんにちは
ココカラ不動産です。

45歳でマイホームを購入したときの65歳時の借入残高についてお話しします。

住宅ローンは80歳完済、最長35年返済で借入することができますので、45歳までに購入できれば35年で組むことができます。
ただ定年退職が65歳の場合、15年間は退職後もローンの返済が続くことになります。
私は出来ることなら定年退職時に「一括繰り上げ返済」をすることを推奨しておりますので、65歳時の借入残高を確認しておくことが大切だと思っています。
その残高を把握しておくことで、65歳までの20年間で住宅ローン返済貯蓄をすることができるようになります。

【4,000万円借入 金利:0.4%】
65歳時借入残高→17,830,378円

【5,000万円借入 金利:0.4%】
65歳時借入残高→22,287,993円

【6,000万円借入 金利:0.4%】
65歳時借入残高→26,745,622円

この借入残高を把握しながら貯蓄に励まなければいけません。
少し難しいようであれば、70歳まで働いて、70歳完済を目指すのも良いと思います。

マイホームは購入がゴールではなく、完済がゴールです。
購入時に定年退職時の借入残高を把握して完済計画をしっかり立てましょう。