こんにちは
ココカラ不動産です。
マイホームの「頭金」についてお話しします。
お客様のご相談を受けていて、頭金を心配されている方が多いです。
「頭金をどれ位いれたらいいのか？」
「頭金を貯めてからマイホームを購入したい」
「頭金がないと返済が大変になる」
などと考えていらっしゃいます。
結論から申し上げると「マイホーム購入に頭金は必要ありません。」契約手付金は必要になりますが、手付金を含めて借入することは可能です。実質、頭金は必要ありません。
世の中には間違った情報が流れています。「頭金がないと買えない」「頭金は2割必要だ」「頭金を入れないと住宅ローン破綻する」など住宅ローンの仕組みを全くわかっていないファイナンシャルプランナーが解説している記事も見かけたりします。
現在の住宅ローンは「年収」によって借入額が決まります。頭金を入れないことで少し金利が上がることもありますが低金利の時代ですので誤差です。また頭金の入金と住宅ローン破綻は関係ありません。頭金を100万円入れても「月々2,600円」しか変わりません。この程度の金額で心配されるようなら、そもそも購入物件が間違っています。逆に頭金を入金することで手元資金が薄くなり破綻してしまうことはあります。手元資金があることで「収入が減る」「転職」「奥様の産休」などにも対応できます。仮にマイホーム購入時に貯金がなかったとしても購入しても大丈夫です。マイホーム購入後に生活を見直して急いで「貯蓄」をしていきましょう。賃貸に住みながら貯蓄をするのは効率が悪いです。返済をしながら貯蓄していきましょう。
間違った情報でマイホーム購入時期が遅れてしまうと年齢を重ねてしまい、後々大変になってしまいます。完済年齢もその分、遅くなってしまいます。私達は住宅ローンだけを払えばいいわけではありません。子供がいれば「教育資金」、老後に備えて「老後資金」も考えなければなりません。いずれマイホーム購入を考えているなら早い方が良いです。
「もっと早く買っておけば良かった」とマイホームを購入したお客様は、口を揃えて言います。
人生で最大のリスクは「年齢」と「健康」です。早め早めの行動が人生を良い方向に向かわせると思っています。若くて健康なら努力もできるのではないでしょうか。
