こんにちは
ココから不動産です。
「中古戸建ては好きですか？」
日本の住宅市場では新築信仰が強く、特に中古戸建てを率先して検討されるお客様はとても少ないです。
お客様が中古戸建てを検討されない理由としては
「エリアが選べない」
「使用感が受け入れられない」
「新築戸建ての方が魅力的」
「善し悪しの判断が難しい」
などではないでしょうか。
私は中古戸建てが好きです。
もし、もう一度戸建てを購入することがあるなら、間違いなく中古戸建てを購入するでしょう。
それは中古戸建ては上記の理由から「不当」に割安になっている物件が沢山あると思っているからです。
不動産は相場ですので、人気がなければ価格は下がっていきます。
逆に中古マンションは人気があるため、旧耐震基準のマンションでさえ、高値で取引されています。
もし、私が中古戸建を検討するならこのような目線で探します。
☑土地が広く整形地
☑大手ハウスメーカーの注文住宅
☑築30年以内
☑価格が土地値に近い
この条件に当てはまれば、資産価値のある「お宝物件」の可能性が高いと考えています。
物件周辺の新築建売住宅と比べて同価格帯もしくは安ければ資産価値として問題ないと思っています。
注意点として「インスペクション」をすることをお勧めします。
売主様の協力が得られたら、建物状況調査をして問題がないかを確認しましょう。
費用が150,000円程度掛かりますが、安心を買うための必要経費だと思っています。
割安物件を求めるなら中古戸建ても検討してみてはいかがでしょうか。
