不動産投資 サラリーマン不動産投資家は終焉！？
こんにちはココカラ不動産です。「アパートローン」の金利上昇でサラリーマン大家がアリ地獄に墜ちていく!? 金利上昇局面に入り、借入をする不動産投資は終焉を迎えていくと思っています。一部、地主の方や相続税対策で購入される方以外はもう難しいでしょ...
不動産投資
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不動産投資 団地投資コンサル募集します
こんにちはココカラ不動産です。今月は沢山のコンサル生がご契約、ご契約予定に至っており、9月からのコンサル枠が空いてきております。もし良かったらご参加ください。コンサルを受けることで、毎日のようにLINEで物件や一般的な不動産の質問、また不動...
不動産投資 なぜ団地投資(不動産投資)を推奨して、積立NISAやiDeCoは推奨しないのか
こんにちはココカラ不動産です。私の個人的な考えや感想を話します。私は「団地投資(不動産投資)」を推奨しています。そして、一方で積立NISAやiDeCoは推奨していません。同じ資産を増やすための投資ですが、私の中では目的が全く違うと考えている...
不動産投資 続々と団地投資家が生まれています
こんにちはココカラ不動産です。今月に入り、コンサル生から続々と団地投資家が生まれています。私の厳しい指導の中で、良い物件を皆さん探されて契約まで至っています。団地投資は「テキトー」に購入されてもたまたま上手くいってしまうこともありますが、し...
不動産投資 これで老後は安心。４０歳から始める老後の準備
こんにちはココカラ不動産です。私は４０歳は人生の転機の年齢だと思っています。それは２０代、３０代の時のように、今が楽しく、充実していれば良いと考えられなくなり、仕事、家庭、子育て、お金、老後のことなど、色々考え始める年齢になるからです。そし...
不動産投資 団地コンサル撤退のアドバイス
こんにちはココカラ不動産です。先日、団地コンサル生と物件の見学に行き、室内のクオリティ、販売価格、団地の家賃相場から、とても良い物件と判断して、見学当日に申込をしています。コンサルでは契約日までの期間に管理状況などの調査をして問題がないか確...
不動産投資 金利上昇負担は団地投資で補填する
こんにちはココカラ不動産です。今後、住宅ローン金利が上昇傾向にあることから、繰り上げ返済を考え始める方もいらっしゃると思います。【６千万円借入,３５年返済の場合】金利１％⇒月々１６９，３７１円金利２％⇒月々１９８，７５７円差額⇒２９，３８６...
不動産投資 家賃収入の有難さは５年後１０年後に感じる！？
こんにちはココカラ不動産です。不動産投資は、物件購入する金額に対して、家賃収入が少なく感じてしまうことがあります。例えば、団地投資で初期投資に５００万円掛かったとします。家賃が７．５万円で管理費修繕積立金が１．５万円の場合に手残りが「６万円...
不動産投資 不動産を持つことの安心感について
こんにちはココカラ不動産です。私は貯蓄をするよりも不動産を持っていることの方が「安心感」を得られると思っています。不動産は実物資産なので貯蓄や金融資産では目減りすることもありますが、口座の数字ではない実際に目に見える不動産は心理的な安心を得...
不動産投資 住まいとしても団地を視野にいれる
こんにちはココカラ不動産です。私は団地投資を推奨しています。５００万円前後で購入ができて、将来のための不動産投資ができるからです。ただ昨今の不動産高騰により、マイホーム購入にまで踏み込めないと思われたり、現実問題として購入することができない...