マイホーム マンション購入の注意点について
こんにちはココカラ不動産です。都内の中古マンションを検索していると「価格改定」の文字を見かけるようになってきています。今後、物件によっては、さらに大きく下がる物件もあると思うので、マンションの見極めは難しくなっていきます。私なら「築年数」「...
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マイホーム マイホーム購入を目指さない年齢とは
こんにちはココカラ不動産です。今の不動産価格や金利上昇傾向の中、あえてマイホームを目指さない方が良いと思う年齢もあると考えています。私は50歳を超えたら無理をしてマイホーム購入を考えない方が良いと思っています。富裕層の方や定年のない経営者の...
マイホーム マイホーム購入は年齢のリスクを一番に考える
こんにちはココカラ不動産です。私はマイホーム購入で一番のリスクは「年齢」だと思っています。65歳には定年という名の「強制解雇」が待っています。40歳で購入できれば25年、45歳での購入であれば20年で定年を迎えることになります。再雇用や再就...
マイホーム マイホームは「住み心地」を一番に考える
こんにちはココカラ不動産です。ココカラ不動産では「住み心地」「資産性」「出口戦略」のある物件をご提案しています。その中でも一番大切なのが「住み心地」です。資産性や出口戦略の良いマイホームだとしても住み心地が悪い物件では意味がないと考えていま...
マイホーム 定年後の住宅ローンは団地投資の収入でカバーする
こんにちはココカラ不動産です。住宅ローンの返済は35年ととても長いです。ほとんどの方が定年後も返済が続く計画となっています。「定年後の返済はどうするのか」「貯蓄はいくら貯めておけば良いのか」「何歳まで働けば良いのか」このようなことを考えるこ...
マイホーム 賃貸派は老後の為に団地を買っておく
こんにちはココカラ不動産です。40代、50代になり、もうマイホーム購入は間に合わないと考えている方もいるでしょう。また、首都圏では、5,000万円未満で納得のいくマイホームが見つからないから「賃貸」でいいやと諦めている方もいると思います。そ...
マイホーム どこまで価格が下がるのかを考える
こんにちはココカラ不動産です。私が不動産を買うときには、10年後、20年後にどこまで価格が下がるのかを考えます。例えば、築年数だけが古くなった近隣の類似物件を探して価格差をかくにんします。その差が下がる可能性があると考えます。昨今の、不動産...
マイホーム これから築20年以降の中古マンションは辞めた方が良い
こんにちはココカラ不動産です。私は築20年以降のマンションは辞めた方が良いと考えています。それは、将来価格が大きく下落する可能性があるからです。1.新築マンションの過剰供給2.短期転売の課税強化3.修繕積立金高騰でのマンション離れ4.金利上...
マイホーム 今、病気になっても生活はできますか？
こんにちはココカラ不動産です。私は賃貸派の方や何となく賃貸に住み続けている方の住まいの相談で、必ず聞く質問があります。「仮に重い病気になってしまっても家族は生活していくことはできますか？」☑家賃は払っていけるのか？☑生活していくことができる...
マイホーム もし離婚してしまった時にもマイホームがあるように
こんにちはココカラ不動産です。私は仮に、もし離婚に至ってしまったとしても、マイホームがあるようにしておくと良いと考えています。独身時代に購入したマイホームは売ってはいけないと思っていますし、結婚後に夫婦でマイホームを購入したとしても、その他...