マイホーム 資産価値が下がりにくい不動産とは(マンション編)
こんにちはココカラ不動産です。昨日の続きで、本日は「マンション」で資産価値が下がりにくい物件について話します。マンションも同じエリアにあったとしても、選ぶマンションによって価格が変わってしまいます。それは同じ築年数だったとしてもです。✔駅の...
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マイホーム 資産価値が下がりにくい不動産とは(戸建て編)
こんにちはココカラ不動産です。せっかくマイホームを購入するのなら、出来るだけ資産価値が下がりにくい物件を買いたいものです。本日は「戸建て」で資産価値が下がりにくい物件について話します。戸建ての資産価値は最終的には土地の価値になりますので、土...
マイホーム 中古マンションを購入する前に確認するべきこと
こんにちはココカラ不動産です。中古マンションを購入する前には確認するべき資料があります。「重要事項調査報告書」「直近の総会議事録」「長期修繕計画」売買契約を結ぶ前に必ず全ての資料を確認しましょう。この資料を確認しないで購入してしまうと大きな...
マイホーム 状況が変わると考え方も変わる
こんにちはココカラ不動産です。私は時代の流れや状況によって考え方も変わっていきます。２〜３年前までは、マイホームを購入しても１０年〜１５年おきに住み替えをすることも推奨していました。それは不動産が高騰していないことや金利も低金利でしたので、...
マイホーム マイホーム購入での最大のリスクとは
こんにちはココカラ不動産です。「マイホームを購入する上での最大のリスクとは何だと思いますか？」それは「営業マン」です。営業マンとはモノを売るのが仕事です。良い物件だろうが、悪い物件だろうが関係ありません。会社が売れと言ったものは売らなければ...
マイホーム 金利上昇で絶望する前に
こんにちはココカラ不動産です。住宅ローン金利が上昇しています。フラット３５が３％台になり、民間金融機関の金利も１％台になっています。今後も金利は上昇していき、フラット３５は４％〜５％になり、民間金融機関も２％〜３％になってくるのでしょう。マ...
マイホーム 独身でもマイホームを買ってよい
こんにちはココカラ不動産です。私は独身でもマイホームを購入することを推奨しています。それは結婚してからではマイホームが購入出来なかったり、購入出来たとしても自分が望むマイホームが買えなくなってしまうこともあるからです。婚活して成婚後の住まい...
マイホーム 金利はどこまで上昇するのか
こんにちはココカラ不動産です。6月のフラット35の住宅金融支援機構債の表面利率は3.32％（前月比+0.35）と急上昇し、民間金融機関の変動金利も1％を超えてきています。来年にはフラット35は「４％〜５％」になり、民間金融機関の変動金利は「...
マイホーム 戸建てを購入したら「修繕・リフォーム積立金」をする
こんにちはココカラ不動産です。戸建ては集合住宅ではありませんので、マンションのような修繕積立金はありません。戸建ての場合は将来起こるであろう修繕や設備の故障を想定して「修繕・リフォーム積立金」をしていくと良いです。・給湯器10年⇒約15万円...
マイホーム マイホームは資産です
こんにちはココカラ不動産です。賃貸派の間ではマイホームは資産ではなく負動産と考えている方もいます。ただ、その考えは間違いでマイホームは立派な資産になっていきます。住宅ローンを返済していくと、残債は少しずつですが減っていきます。私の見立てでは...