マイホーム

こんにちはココカラ不動産です。11/18 自民党税制調査会の宮沢洋一会長が2022年度の住宅ローン減税の控除率1％を縮小する意向を示しました。見直し案は『1％ → 0.7％』で議論がされそうです。住宅ローン減税の歴史は古く1970年代からあ...

こんにちはココカラ不動産です。以前、マイホーム購入で50代～60代の方のお客さまのご相談のお話です。当時、住宅ローンの審査にとても難航し記憶に残っています。【相談者さま】自己資金 : ほぼ０母親 : 50代 後半 パート勤務 年収200万長...

こんにちはココカラ不動産です。『事件事故物件』をご存知ですか？『自死』『殺人等』『火事』などがあった物件です。また将来誰にでも起こりそうな『孤独死』などを含め不動産取引の告知事項にあたる『心理的瑕疵』に該当します。先日国交省で『宅地建物取引...

こんにちはココカラ不動産です。そろそろ『年末調整』の時期ですが、『住宅ローン控除』を受けるための手続きは、会社を通じた簡易的な手続きは『初年度』は出来ません。最初は、ご自身で『税務署』に確定申告の手続きに行かなければなりません。必要な書類は...

こんにちはココカラ不動産です。『セカンドハウスローン』はご存知ですか？別荘や通勤、通学用マンション等のセカンドハウス購入資金のローンです。地方の方が都内の大学に進学する時、賃貸アパートを借りると思います。親御さんは学費を払い、家賃も払いそれ...

こんにちはココカラ不動産です。ごく稀ですが、『離婚』時の住宅ローン相談を受けたことがあります。マイホーム購入の時に『離婚』の想定までして購入するお客様はいないと思います。離婚原因はいずれにしても私は離婚時に『売却』するのが一番良いと思ってい...

こんにちはココカラ不動産です。マイホーム購入でたくさんのお客様とお話しをしてきています。その中でマイホーム購入が出来ない方の特徴として一番多いのが『失敗』を極端に恐れていることです。その現れとして『物件条件』や『返済条件』のこだわりが強かっ...

こんにちはココカラ不動産です。現在オートローンの返済がある場合についてお話しいたします。住宅ローンには『返済比率』というものがあります。年収400万円未満 :30％以内年収400万円以上 :35％以内例えば年収450万円の場合年間返済額は『...

こんにちはココカラ不動産です。転勤のあるご家族のご相談もよくお受けいたします。転勤のお客様は非常に悩みどころです。2～3年に1度ある方や5年や、不定期である方などお客様によって様々です。ほとんどのお客様は『転校をさせたくない』『受験がある』...

こんにちはココカラ不動産です。マイホームを購入するうえで私が一番大切に考えるのは『10年後に売れるか』です。これは10年後に必ず売るということではありません。10年後の『売却想定額』から『フルローンの残債』を引いて持ち出しの『自己資金』がな...