こんにちは
ココカラ不動産です。
まだワンルームマンション投資をされる方がいるということに少し驚いてしまいます。
ワンルームマンション投資で少し検索すると「儲からない」「騙された」「失敗」の記事が出てくるので不思議でなりません。
不動産業者にＬＰ(ランディングページ)で巧みに誘い込まれてしまうのでしょう。
✔不労所得
✔年金不安
✔節税対策
✔家賃保証
の話を営業マンから聞いたら、その投資は止めておきましょう。
「あなたが儲かることはありません」
私がマンション投資の相談を受けた時の話をします。
男性30代独身 上場会社にお勤めです。3,000万円弱のマンションを2戸をフルローンで30年返済で購入されています。
そのマンションはサブリース(家賃保証)契約されていて、毎月4〜5万円程度の「持ち出し」をしています。お金を生むどころか30年間、毎月赤字を垂れ流す投資です。
60代のご両親からの相談で「騙されているのではないか」「どうしたらいいのか」という相談です。
契約書も持参されていたので物件を調べてみると、同じマンションで売却物件がありました。同じ広さの部屋が契約金額より500万円程度安く売られています。
家賃相場も確認するとサブリース(家賃保証)は3万円程度安くなっています。
この投資では
不動産業者が取引で500万円の利益をあげ、その後、毎月3万円を長期間に渡り利益をあげようとしています。普通に仲介したのでは儲からないのでアレンジして販売しています。
マンション投資の営業マンは平気でこのようなことができるのです。
そして3戸目を勧められているそうです。
この相談者は自分で物件を探し、普通に業者に行けば安く物件を買えたのです。
私がご両親にしたアドバイスは3戸は買っていけないということと、数年持って売却金額を確認しながら損失が少なくなったときに売却をしましょうとお伝えしました。
本当に怖い世界です。簡単に人生が壊れてしまいます。
不動産投資には気をつけましょう。
