こんにちは
ココカラ不動産です。
不動産投資を始めようとすると色々な不安が生まれてきます。
初心者の方が一番不安に感じるのは
「入居してもらえるのか」
ではないでしょうか。
物件を探すときには想定家賃を考えます。
同じ団地内や近隣の賃貸物件を確認して、その物件と比べながら家賃設定をしていきます。
ただ入居付けには「運やタイミング」にも左右されます。
近隣に激安物件がいくつか出てしまうと設定家賃も安値に引っ張られてしまうこともあります。
また２月、３月の異動時期を逃してしまうと入居づけに時間が掛かってしまうこともあるでしょう。
私は想定家賃は考えるけども、近隣相場に合わせて、臨機応変に設定家賃を構えることが必要だと思っています。
私のアパートでは、家賃は地域最安値に近いもので設定しています。
入居のチャンスを無くしてしまうと次に入居してくれる方がいつ来てくれるかわからないからです。
条件を言われたら基本的には飲むようにしていています。
その代わりに「短期解約の違約」を付けたりしています。
入居してもらえるか不安に思うかもしれませんが「地域最安値」にしてしまえばチャンスは広がります。
その最悪の事態を想定する覚悟を持ってしまえば気持ちも楽になると思います。
例えば想定家賃を５万円で考えていた場合に４万円や４.５万円まで下げることで入居付けもしやすくなるでしょう。
ぜひ、そのように考えてみてください。
