こんにちは
ココカラ不動産です。
ご相談に来られた方に
まず最初にお聞きするのは
『ご予算』です。
ただ
お客さまも初めてのことで
予算をいくらに設定するかがわかりません。
予算の決め方には
・年収からの借入限度額を確認する
・毎月の支払額からの予算を決める
2通りの算出から
物件価格を決めていきます。
【年収からの借入限度額】
金融機関にもよって違いますが
( 年収×7倍 ) が借入限度額です。
この辺りを目安にして
借入を設定します。
物件価格＝借入額＋頭金
※諸経費が物件価格の7％前後必要です。
【毎月の支払額からの予算】
金利0.5％,35年返済の場合
100万円あたり2595円の返済
返済額＝2595円×借入額／100万円
例
10万円＝3850万円の借入額
12万円＝4620万円の借入額になります。
このように
金融機関からの限度額以内で
実際支払える金額から借入額を
算出しましょう。
その上で
SUUMOやHOME’Sで
物件検索をして好みの物件を探しましょう。
予算をしっかり決めないと
物件も定まらず『迷子』になってしまいます。
予算→エリア→周辺環境→間取り
このような順で決めていくと良いです。
順番を間違えてしまうと
気持ちが『行ったり来たり』して
収拾がつかなくなり、
最終的に目的が
達せられなくなってしまこともあります。
ご夫婦で将来のライフプランを
考えながら最初に予算を決めましょう。
ご参考までに。
