こんにちは
ココカラ不動産です。
私は独身の方も早めにマイホームを購入してほしいと考えています。
それは歳を重ねてしまうと住宅ローンの借入がとても厳しくなってしまうからです。
住宅ローンの審査には「審査金利」というものがあります。
金融機関によっても違いがありますが、メガバンクでは「3％前後」の金利にして、実際の金利より負荷をかけて審査をしています。
例えば、500万円の年収で40歳、50歳、55歳で借入限度額がどれ位違うのか計算してみます。
【40歳の場合】
借入年数:35年
審査金利:3％
借入限度額:約3,780万円
月々返済(実行金利0.5％):98,123円
【50歳の場合】
借入年数:30年
審査金利:3％
借入限度額:約3,450万円
月々返済(実行金利0.5％):103,220円
【55歳の場合】
借入年数:25年
審査金利:3％
借入限度額:約3,070万円
月々返済(実行金利0.5％):108,883円
いかがでしょうか？
完済年齢が80歳になっているので、もしかしたら意外に借入できると思われる方もいらっしゃると思いますが、65歳の定年退職から15年の返済期間があります。
50歳を超えると定年退職までの期間の方が短くなってしまいます。
もし定年時に完済したいと考えるなら月々返済の2倍を支払うか、借入額を1／2にするしかありません。
このように考えると50代での住宅ローンは厳しさを感じるのではないでしょうか。
余談ですが、なぜ金融機関は80歳まで貸すかと言うと「完済」しなくても「回収」が出来れば良いからです。
返済が厳しくなれば持主は売却を考えますので、次の購入者が残債を返済してくれます。
もし返済が滞れば金融機関主導で売却に動き始めます。
「だから80歳まで貸すのです」
しっかり完済するための計画を立てて独身でも早めにマイホームを購入することをお勧めいたします。
婚活中の方も40歳を過ぎたらマイホームを購入して婚活されると良いと思っています。
出会ったお相手もマイホームを持っていたら、どちらかのマイホームを「売却」か「賃貸」にすると良いのではないでしょうか。
ぜひ、独身の方も手遅れになってしまう前に検討されてみてはいかがでしょうか。
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