マイホーム マンションの気になるところ
こんにちは ココカラ不動産です。 マンション購入を検討するときに どこをチェックするかについて お話しします。 私が最初に 確認するのは ・世帯数 ・管理費修繕費 ・管理状態 【世帯数】 世帯が少ないマンションは 修繕がおきたときに1世帯の...
マイホーム 
マイホーム 戸建かマンションか
こんにちは ココカラ不動産です。 マイホームのご相談で よく聞かれるのが 『戸建とマンションどちらがいいの？』 どちらもメリット、デメリットがあり、 お客さまによって違うと思います。 私は、お客さまの生活スタイルや 働き方によってご提案を変...
マイホーム マイホームには団体信用生命保険がある
こんにちは ココカラ不動産です。 団体信用生命保険 ってご存知でしょうか？ マイホーム購入で 借入時には必須で加入する保険です。 ※保険に加入出来ない場合にはフラット35での借入になります。 この保険は 万一、主債務者が病気などで 亡くなっ...
不動産投資 都市部か地方か
こんにちは ココカラ不動産です。 不動産投資をするうえで 『都市部』か『地方』か の選択があります。 一般的に思われがちなのが 『都市部の方が人口が多いから 賃貸需要がある』 『地方は人口が少なく空室リスクがある』 そのような理由や、 土地...
マイホーム 不動産が高騰しています
こんにちは ココカラ不動産です。 『土地』 『戸建』 『マンション』 首都圏はほぼ高騰しています。 『東京』『神奈川』『埼玉』『千葉』の 東京通勤圏エリアは特にすごいですね。 さらに品薄状態に感じます。 1年～2年位前は 市場に沢山販売物件...
マイホーム 住宅ローンでの注意点
こんにちは ココカラ不動産です。 住宅ローンを借入する上での 注意点をお話しします。 マイホームを購入時に 何か他に借入があると 住宅ローンが 組みづらくなることをご存知ですか？ ・マイカー ・ショッピング(分割やリボ) ・キャッシング な...
不動産投資 常に最悪の状況を考える
こんにちは ココカラ不動産です。 不動産投資を始めて、 10年近く経ちます。 おかげさまで 開始直後からほぼ満室で 運営が出来ています。 投資を開始する時は 色々なリスクの想定をしました。 『半分の入居でも破綻しない資金計画』 『想定される...
不動産投資 20代からの不動産投資
こんにちは ココカラ不動産です。 私が20代に若返ったら間違いなく 500万円以下の団地を現金購入します。 エレベーターなしの 4F5Fでも全然かまいません。 ※低層階はなお良いですが 出来るだけ 『アクセスが良く』 『駅も...
マイホーム 何を取って、何を捨てるか
こんにちは ココカラ不動産です。 マイホームを検討するとき 何を基準に決めますか？ 『予算』 『エリア』 『通勤時間』 『広さ』 『日当たり、眺望』 『築年数』 『出口』 色々あると思います。 全てを完璧にしようと すると無理が出てきます。...
マイホーム 賃貸か購入か
こんにちは ココカラ不動産です。 賃貸派には賃貸の考えがあり、 購入派には購入の考えがあります。 よくSUUMO等の雑誌で 議論されています。 ・マイホームは負債だから購入すると損 ・少子高齢化で不動産は余る ・賃貸なら飽きたら引っ越しがで...