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マイホーム考え方

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マイホームの2度購入を推奨する理由について

こんにちは ココカラ不動産です。 私は若いご夫婦には2度マイホームの購入を推奨しています。 若くなくても出来ることなら推奨しています。 それは「3つの理由」があるからです。 ①ライフプランの変化による ライフプランは「現役世代」と「老後世代...
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穴の空いたバケツに水を汲むようなもの

こんにちは ココカラ不動産です。 「貯蓄はされていますか?」 皆さん将来のために貯蓄をしたり、NISAをされている方もいらっしゃると思います。 毎月5万円、10万円と生活を切り詰めながら貯蓄をしている思うのですが、もし賃貸にお住まいなら 「...
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購入者の状況によってアドバイスが違います

こんにちは ココカラ不動産です。 私はマイホーム購入者の状況によってアドバイスが違ってきます。 「年齢」「年収」「勤務地」「実家距離」「共働き」「激務共働き」「リモートor通勤」「定年年齢」「経営者or会社員」「資産状況」「子育て」「将来の...
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身の丈以上でも、身の丈以下でもダメな理由について

こんにちは ココカラ不動産です。 私はマイホームは「身の丈」にあった調度良い予算で購入されることが良いと考えています。 例えば、とても気に入った物件が世帯年収の9倍や10倍もする物件なら明らかに「身の丈以上」の価格ですので、いずれ破綻してし...
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心理的瑕疵と「物理的瑕疵」について

こんにちは ココカラ不動産です。 不動産取引には「心理的瑕疵」というものがあります。 心理的瑕疵とされているのは、自殺・他殺・事故死・孤独死などがあったこと、近くに墓地や嫌悪・迷惑施設が立地していること、近隣に指定暴力団構成員等が居住してい...
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マイホームにあまり夢を抱かない

こんにちは ココカラ不動産です。 私はマイホームにあまり夢を抱かない方が良いと考えています。 夢を抱き過ぎると 「エリアのこだわり」 「建物のクオリティー」 が上がっていきます。 また、夢のマイホームが買えないのなら、 「賃貸でいい」 「頭...
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契約前に確認する大切な2つの書類とは

こんにちは ココカラ不動産です。 不動産取引では 「契約書」「重要事項説明書」 を取り交わしますが、契約書と重要事項説明書に署名押印する前に「2つ」の資料の確認を行います。 その2つの資料が 「付帯設備表」「物件状況報告書」  です。 【付...
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それでも不動産は売られていく

こんにちは ココカラ不動産です。 先日、マンションの漏水が9世帯にまで広がっているにも関わらず修繕がされておらず、尚且つ修繕積立金の値上げが総会で通らず、予定通りに大規模修繕が行われていないマンションが販売されています。 「この部屋に漏水が...
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35年後の未来はわからない

こんにちは ココカラ不動産です。 住宅ローンは「35年返済」です。 気が遠くなる長さだと思います。 あまりにも長いので計画を立てることは難しく「残高管理」をする方はほぼいないと思います。 昨今の不動産高騰、物価高、増税や企業の役職定年、早期...
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結婚のタイミングでマイホームを購入するメリットとは

こんにちは ココカラ不動産です。 マイホーム購入には「タイミング」があります。 ☑結婚をするタイミング ☑子供が生まれるタイミング ☑保育園や幼稚園入園のタイミング ☑小学校入学のタイミング などが考えられます。 地方であれば2LDKや2D...