マイホーム マンションと戸建てはどちらがリスクがあるのか
こんにちは ココカラ不動産です。 「マンションと戸建てどちらが好きですか？」 マイホームの選択には好みがありますので、どちらが正解で、どちらが不正解というわけでもありません。 ただ、どちらにもリスクがあり、その両方のリスクを知っておく必要が...
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マイホーム 
マイホーム 戸建ては土地値を考える
こんにちは ココカラ不動産です。 戸建てを購入したい方は 「土地値」 を考えなければいけません。 土地値とは 「坪単価(㎡単価) ✕ 広さ」 になります。 新築戸建でも中古戸建でも土地値の部分はいくらなのかを確認してみましょう。 近隣の土地...
マイホーム マイホームのリスクについて
こんにちは ココカラ不動産です。 「マンションと戸建てどちら良いのですか？」 というご質問をお客様から、よくお聞きします。 マイホーム購入には「二方面」のリスクがあると思っています。 それは「物件のリスク」と「生活のリスク」です。 【物件の...
マイホーム 注文住宅という魔法のことば
こんにちは ココカラ不動産です。 「注文住宅」と聞くと良い物件、良いマイホームと感じてしまうことはありませんか？ 注文住宅という言葉は 「魔法の言葉」 だと思っています。 若い頃、ハウスメーカーに勤めていましたが、注文住宅というフレーズをお...
マイホーム 良い新築建売住宅の探し方について
こんにちは ココカラ不動産です。 建売住宅も沢山販売されており、どれを選んで良いか悩んでしまう方も多いと思います。 建売住宅も様々で、良い建売住宅もあれば、良くない建売住宅もあります。 建築会社によって品質や設備のグレードにも違いがあります...
マイホーム 良いマイホームとは
こんにちは ココカラ不動産です。 「良いマイホーム」とはどのような物件だと考えますか？ 人それぞれの拘りがあり、求める条件の優先順位は変わってきます。 「駅近」を求める方もいれば、「広さ」を求める方もいるでしょう。 私が考える良いマイホーム...
マイホーム 戸建て希望のお客様が増えてきている！？
こんにちは ココカラ不動産です。 最近、首都圏でも「戸建て希望」のお客様が増えてきているように感じています。 それには色々な理由があります。 ★マンションの高騰 ★予算内物件の魅力度の低下 ★都心から郊外へ ★戸建ての魅力を認識し始める ★...
マイホーム 本当にある土地値以下の中古戸建
こんにちは ココカラ不動産です。 「私は割安な不動産が好きです」 それは、その物件に飽きてしまって、売却をしたいと思っても大きな痛手にならないからです。 私は私自身の「気持ち」を一番信用していません。 とても飽きっぽく、すぐに考えを変えてし...
マイホーム 建売住宅は土地を見ろ
こんにちは ココカラ不動産です。 戸建て希望な方は「建売住宅」を検討する方も多いと思います。 建売住宅はけっして悪いわけではなく、私もお客様にお勧めして購入いただいています。 ただ、全てが良い物件だとは思っていなく、購入して良い物件を探して...
不動産投資 地方戸建て投資で10年で3戸買う
こんにちは ココカラ不動産です。 首都圏の相場は高騰していますが、地方の不動産は上昇していません。 私は「バリュー投資家」なので、不動産でも株でも価値のある見捨てられているものを見つけるのが好きです。 地方の不動産では500万円程度の「戸建...