マイホーム マイホームは年齢によって購入する物件が変わる
こんにちはココカラ不動産です。私はマイホームは年齢によって購入する物件を変えるべきだと思っています。それは年齢によってその後のライフプランや歳を重ねた時の病気などで日常生活が変わってきてしまう可能性もあるからです。以前、売却の相談を受けた方...
一戸建て
マイホーム 
不動産売却 不動産売却で失敗しない3つのポイントについて
こんにちはココカラ不動産です。不動産市況が良いことから不動産の売却を考えている方も多いと思います。しかし誰もが高値で売却できるとは限りません。良い不動産営業マンに当たるかどうかは「運」次第です。そこで不動産売却で失敗しない3つのポイントにつ...
マイホーム 住宅ローンを理解してマイホームで短期的に資産をつくる
こんにちはココカラ不動産です。本日は「住宅ローンを理解してマイホームで短期的に資産をつくる方法」についてお話しします。現在の住宅ローン金利は0.5％前後です。ほぼ無金利と言っても良いでしょう。さらに、この低金利の中に「団体信用生命保険」の保...
マイホーム 住宅ローン金利の上昇懸念について
こんにちはココカラ不動産です。住宅ローンの固定金利が上昇しています。それは長期金利が世界的に上昇し、固定金利型の金利は長期金利に連動しているからです。フラット35の2022年の金利の推移は2022年1月:1.300％2022年2月:1.35...
マイホーム マイホーム購入で戸建はなぜ資産価値が下がりやすいのかについて
こんにちはココカラ不動産です。新築マンションと新築戸建の20年後、30年後の資産を見た時に価値が下がる可能性が高いのは「新築戸建」になります。私は資産価値が下がる大きな理由に「耐用年数」によるところがあると思っています。耐用年数とは「減価償...
マイホーム 10年後、残債が価値を下回るマイホームとは
こんにちはココカラ不動産です。現在のマイホーム購入で必要以上に不安になることはないと思っています。それは住宅ローン金利が低いため、10年後の不動産の価値と住宅ローンの残債を比べた時に、残債が下回ると考えているからです。10年後も価値のある物...
マイホーム 駅距離の条件は本当に必須か！？
こんにちはココカラ不動産です。マイホームを検討される方のほとんどの方が必須条件として「駅近」を挙げます。本当に駅近は重要なのでしょうか？個人的な意見になりますが、徒歩5分と徒歩15分は決定的な差ではないと思っています。徒歩圏内であれば、その...
マイホーム マイホームの資産性について(戸建編)
こんにちはココカラ不動産です。昨日に引き続き、マイホームの資産性の中でマンションより非常に難しい「資産性のある戸建の選び方」についてお話しします。20年後の建物を０と考える戸建の価値は20年と言われています。木造住宅の耐用年数は22年ですの...
マイホーム 通勤時間と予算の考え方について
こんにちはココカラ不動産です。マイホーム探しをしていて「通勤時間」から探すと予算オーバーになったり、「予算」から探すと希望の通勤時間オーバーや、物件の満足度が下がってしまうこともあると思います。どちらを優先するかは一概には言えず、検討される...
マイホーム 首都圏の不動産市況について
こんにちはココカラ不動産です。現在23区の不動産が高騰している中、隣接3県の主要駅も高騰してきています。あるエリアの駅近マンションの物件確認をすると週末に5組前後のご案内が入っているので、翌週末の案内の約束は取らせてもらえず、週末明けの月曜...