マイホーム 金利は１．５％〜２％を想定して購入する
こんにちはココカラ不動産です。住宅ローン金利が徐々に上昇しています。今、ココカラ不動産で推奨している、りそな銀行(埼玉りそな銀行)の団信革命付の金利は「１．３％前後」になります。金利上昇は始まったばかりですので、これからさらに上昇していくの...
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マイホーム 金利が上昇していくのなら繰り上げ返済も考える
こんにちはココカラ不動産です。今後、さらに金利が上昇していくのなら「繰り上げ返済」を考えるのも良いと思います。預貯金が少ないのであれば繰り上げ返済はしてはいけませんが、１千万円以上の預貯金があり、今後貯蓄を増やせる分の一部を繰り上げ返済に回...
マイホーム 金利上昇の一般的なセオリーにならない！？
こんにちはココカラ不動産です。金利が上昇しています。一般的には物価が上がっていくと、金利を上げることで、消費を抑制して物価上昇を抑えられると言われています。ただ、私は住宅ローン金利が上昇局面になってきていますが、資材高、人件費高のなかで、新...
マイホーム いよいよ金利上昇局面に入ってきた
こんにちはココカラ不動産です。住宅ローン金利が上昇しています。ほんの数年前までは住宅ローンは０．５％位の金利でしたが、今は１％を超えてきています。例えば、７千万円の借入の場合の３５年の月々の返済額を計算します。0.5％→195,832円1％...
マイホーム 金利上昇対策について
こんにちはココカラ不動産です。住宅ローンの返済方法は「元利均等返済」です。元利均等とは元金と利息の合計額が返済期間内で均等となる返済方式です。そのため、返済開始当初は元金が減っていないため、利息額が多くなります。今後、金利が上昇してしまう可...
ブログ 住宅ローンは何を基準で決めるべきか
こんにちはココカラ不動産です。住宅ローンをどこの金融機関で借りたら良いのか悩む方も多いと思います。「金利の低いネット銀行にしようか」「給与振込している銀行がいいか」「購入する物件の近くの銀行がいいか」 などなど、色々な考えが出てきます。私は...
ブログ なぜ５０年返済の住宅ローンができたのか考える
こんにちはココカラ不動産です。「なぜ５０年返済の住宅ローンができたのか考える」私個人的には「現状」では５０年返済には反対です。今ならまだ３５年返済で購入できる物件もあるからです。今後、現状の価格からさらに１．５倍、２倍の価格になるようであれ...
マイホーム ６５歳時のローン残高を確認する
こんにちはココカラ不動産です。「６５歳の時の住宅ローン残高を考えたことがありますか？」老後のことを考えると定年退職時には住宅ローンを完済していることが重要です。定年後も働くからと考える方もいますが、定年後の収入は大きく下がりますので、とても...
マイホーム ５０年ローンについて
こんにちはココカラ不動産です。不動産価格が高騰している中、超長期の住宅ローンがニュースになっています。返済期間を長くすることで、２０代の方や所得の低い方でも首都圏でマイホームが持てるようになります。ただ私は５０年ローンには「反対」です。理由...
マイホーム 「頭金を貯めてから買いたい」は正しいのか
こんにちはココカラ不動産です。マイホームを検討し始める時に頭金を貯めてから買いたいと考える方はとても多いです。「今は１００万円しかないから」「もっと貯めてからのが安心できる」「頭金がないと買えないんじゃない？」など考えてしまいます。私は頭金...