こんにちは
ココカラ不動産です。
住宅ローンの返済方法は
「元利均等返済」
です。
元利均等とは元金と利息の合計額が返済期間内で均等となる返済方式です。
そのため、返済開始当初は元金が減っていないため、利息額が多くなります。
今後、金利が上昇してしまう可能性もありますので、もし金利上昇を心配されるのであれば、私ならこのようにします。
「固定金利３％を想定して口座に入金して、毎年繰り上げ返済を１０年間する」
【５千万円借入】
１％→月々１４１，１４２円
３％→月々１９２，４２５円
差額が５１，０００円、１年で６１２，０００円になったら繰り上げ返済をしていきます。
繰り上げ返済には利息分は含まれず、元金に充当するので、利息軽減効果が大きくなります。
変動金利の心配から固定金利にして、多くの金利を支払うことを確定してしまうよりは、変動金利にして当初１０年間繰り上げ返済をした方が良いと私は考えます。
固定金利にしようと考えている方は固定金利と変動金利のシュミレーションをぜひ行ってみてください。
