こんにちは
ココカラ不動産です。
今後、住宅ローン金利が上昇傾向にあることから、繰り上げ返済を考え始める方もいらっしゃると思います。
【６千万円借入,３５年返済の場合】
金利１％⇒月々１６９，３７１円
金利２％⇒月々１９８，７５７円
差額⇒２９，３８６円
６千万円借入して、金利が１％上昇すると「約３万円」の負担が増えることになります。
【５千万円借入,３５年返済の場合】
金利２％⇒月々１６５，６３１円
この３万円分の金利負担を減らすには約１千万円の繰り上げ返済をしなければいけなくなります。
私は仮に１千万円の自己資金があったとしても繰り上げ返済はせずに、手元に資金を残しておいた方が良いと考えています。
「期限の利益」を放棄してまで、返済することはないと思っています。
もし、金利負担が心配ならその１千万円を運用して負担分を稼いでみてはいかがでしょうか。
私が推奨している団地投資なら４００万円〜５００万円で１戸購入できます。
家賃収入から管理費・修繕費を差し引いても、手残り５万円〜６万円を目指すことも可能です。
１戸でも金利負担分は十分賄うことができます。
もし２戸購入すれば、手残り１０万円〜１２万円にもなります。
不動産投資が不安であるなら、貯蓄や投資信託でも良いと思います。
手元に資金があることで安心感を得ることできます。
金利上昇傾向にはありますが、慌てずお金のことを考えていきましょう。
