こんにちは
ココカラ不動産です。
11/18 自民党税制調査会の宮沢洋一会長が
2022年度の住宅ローン減税の控除率1％を
縮小する意向を示しました。
見直し案は『1％ → 0.7％』で
議論がされそうです。
住宅ローン減税の歴史は古く
1970年代からあったそうです。
当時は1％で3年の控除で開始し、
その後、期間10年になり、
所得税の他、住民税までが還付の対象と
なってきました。
当初は住宅ローン金利も5％以上
あったので還付されても支払う利息の方が
圧倒的に多かったです。
バブル崩壊や平成不況
アベノミクスの金融政策などにより、
超低金利時代に入り
現在、住宅ローン金利は0.5％前後と
なってきています。
その為『逆ざや』状態になり、
借入利息より還付金の方が
大きくなっているのが現状です。
例えば
4000万円を金利0.5％、35年返済の場合
10年後までの利息の合計は
『1,736,278円』です。
控除額は年末の借入残高の1％になります。
残債も減少しますので
10年間で最大『約340万』の控除を
受けられます。
もし現金をお持ちの方は
現金より『住宅ローン』で購入し、
控除終了後に一括返済した方が
得になります。
しかも団体信用生命保険付きです。
これから
『駆け込み需要』もあり
不動産が品薄状態になれば
さらに不動産相場は上昇するかもしれません。
今後も不動産市況に
目が離せない状況です。
ご参考までに。
