こんにちは
ココカラ不動産です。
「５棟１０室基準」
不動産投資で戸建投資なら５棟、区分マンションや１棟アパートで１０室以上の所有で事業的規模になります。
これから団地投資を始められる方は事業的規模を目指して欲しいと思っています。
それは１戸２戸でも５万円１０万円の収入になるので、生活の足しにはなっていきますが、人生を大きく変えるまでにはいたりません。
いきなり事業的規模になるのはリスクもあり難しいとは思いますので、１０年程度かけてコツコツ購入していくと良いと思っています。
１戸目を４年保有すると
「4万円(月)✕12ヶ月✕4年＝192万円」
同時に4万円の貯蓄をすると「400万円程度」になります。
※4万円は管理費・修繕積立金を除いた手残りです。
４年後に２戸目を購入して
「8万円(月)✕12ヶ月✕3年＝288万円」
同時に4万円の貯蓄をすると
「4万円(月)✕12ヶ月✕3年＝144万円」
合計で「432万円」になります。
７年後に３戸目を購入して
「12万円(月)✕12ヶ月✕3年＝432万円」
同時に4万円の貯蓄をすると
「4万円(月)✕12ヶ月✕3年＝144万円」
合計で「576万円」になります。
１０年後には４戸目を購入します。
定期的に団地を監視していけば300万円台の低価格の掘り出し物件を見つけることもありますので、１０年で５戸購入することもできるかもしれません。
５戸保有すると「毎月20万円」の収入になります。
その後は2年おきに団地を増やしていくのも良いですし、もしくは4年後に現金で購入できそうな地方の小規模なアパートを購入しても良いと思います。
不動産投資は本業があっても副業でやっていくことは可能です。
ぜひ事業的規模を目指して頑張ってほしいと思います。
