こんにちは
ココカラ不動産です。
マイホームをリスクなく購入するには６５歳時に住宅ローンが完済できる見通しが立つのかを考えることが重要です。
首都圏のマンションは１億円を超えているものも沢山あります。
購入時は毎月３０万円の支払いも共働きなら返済できると思いますが、定年後は大丈夫でしょうか。
４０歳で購入すれば、７５歳完済になりますので、定年退職から１０年間返済が続くことになります。
６５歳時の借入残高は「約３，２００万円」です。
定年退職時に繰り上げ返済したい場合には３，２００万円を貯蓄しておかなければいけません。
４０歳で購入する場合には６５歳時に「１／３の借入残高」があると覚えておくと良いでしょう。
このことを考えずに、購入時は返済できると思って購入してしまうと老後にマイホームを手放さなければいけなくなってしまうこともあります。
マイホームを購入する時には完済できる目処が立つかを考えてから購入しましょう。
特に首都圏のマンションは「バブル」だと感じています。
私は１５年後、２０年後の特に築古物件や狭小物件の価値は維持してないと思っています。
もし、支払いが出来なくなり、売却する時に売ったお金で返済が出来ないこともあります。
６５歳時の借入残高を確認することと、できれば２５年後の不動産の価値も想定しながら物件の選定をしていきましょう。
