こんにちは
ココカラ不動産です。
数日前にアパートの管理会社から2月1日に入居予定の連絡がありました。この繁忙期で最後の一戸が決まり本当に良かったです。現在全てのアパートが満室となり31/31です。管理会社の皆様には感謝しかありません。
大家の仕事はほとんどありません。『経営判断』だけです。空室が多ければ家賃設定、内装の修繕、入居していただく為の施策などです。その他は管理会社に入居募集、入金管理、退去、トラブルなど全てやっていただけます。管理会社との良好な関係が構築できれば大家業は非常に楽です。
昨年、このアパートでは警察の方に来ていただくトラブルがありました。それは空室の部屋で誰かが数日間生活をしていたのです。なぜそのようなことが起きてしまったのかといいますと、数日前に客付け業者様がお客様をご案内してくれたそうです。その時にご案内したお客様がおそらくスタッフに気づかれないようにバルコニーの窓のカギを開けていたのではないかと推察しています。そのお客様が後で忍び込み、電気水道が止まっているアパートで数日間生活をしたのではないかと思われます。部屋の中にはお弁当のゴミなどが散乱して、水道は止まっているのにも関わらず、トイレは使われていたそうです。案内したお客様に電話を掛けましたが出ません。室内を壊された形跡はありませんでしたので、事を大きくせずに終わりにしました。そのお客様も色々と大変だったのでしょう。管理会社の方からは今後このような事が起こらないよう気をつけますと謝罪されましたが悪意を持ってカギを開けられたら誰も気づきません。逆に警察の対応や客付け業者への連絡、部屋の清掃など感謝しかありません。この管理会社は客付け、トラブル対応が素晴らしいと思っているので、知人がアパートを購入した時にも紹介して管理をしていただいています。
賃貸経営をされる時は管理会社が重要です。ぜひ覚えておいてください。
