こんにちは
ココカラ不動産です。
マイホームを購入すると
『諸経費』が掛かります。
その諸経費の
内訳と概算金額について
お伝えいたします。
1.契約印紙代
2.登記費用
3.住宅ローン費
4.火災保険等
5.固定資産税等の清算金
6.仲介手数料
1.契約印紙代
売買契約書に貼付する印紙です。
現在軽減措置があり、
500万円超1000万円以下:5000円
1000万円超5000万円以下:10000円
5000万円超1億円以下:30000円
になります。
2.登記費用
登記費用は
登録免許税や司法書士の報酬です。
新築や中古、戸建やマンション、
借入金額によって費用は異なります。
概算ですが
4000万円の物件で
『約50万円』でみておきましょう。
3.住宅ローン費
金融機関の
『事務手数料』と『保証料』があります。
事務手数料:『約5万円』
保証料:借入額の2.2％前後
4000万円なら『約88万円』になります。
※保証料は勤務先や自己資金により
大きく変動いたします。
4.火災保険等
10年間で
戸建:40万円前後
マンション:20万円前後
震災後は『地震保険』に
加入される方が多いです。
5.固定資産税等の清算金
名義変更の決済日から
12月31日までの固定資産税等を
日割りで精算いたします。
物件にもよりますが
5000万円前後の物件で
『約10万円』みておきましょう。
6.仲介手数料
仲介手数料=物件価格×3%+6万円+消費税
4000万円の物件であれば
『138.6万円』掛かります。
仲介手数料には
『物件調査』『契約書類等作成』
『住宅ローン申請等』
『お引き渡しまでのサポート』などの
業務が含まれております。
仮に
4000万円の中古マンション購入すると
『約312万円』諸経費が掛かります。
物件価格の『8％』と覚えおくと
良いでしょう。
諸経費は
『物件』や『お客様の勤務先』
『自己資金』により
大きく変動いたします。
あくまで
『目安』となります。
ご参考までに。
