こんにちは
ココカラ不動産です。
マイホームを探す時に「安くて良いもの」を探したいと皆さん思います。しかし私は不動産には安くて良いものはないと思っています。それは不動産には「相場」があり、相場にのっとって価格が形成されているからです。※「高くて悪いもの」は沢山存在します。
「エリアや駅」「駅距離」「マンション」などによって相場はある程度、形成されています。
では私ならどのようにしてマイホームを購入するかについてお話しします。
希望エリアの最高値と最安値物件をみる
極端な書き方になっていますが、高い物件と安い物件の「違い」を確認するべきだと思っています。その価格の差には明確な違いがあり、それを確認することで相場観が養われます。最高最安は大袈裟ですので、予算＋1,000万円〜予算－500万円位の物件をみると良いでしょう。ご自身の中で物件の許容範囲や満足度の兼ね合いが確立されていきます。
駅近が良いを疑う
ほとんどの方が駅近を希望します。しかし駅の近くはそんなに住みやすいでしょうか？価格差ほどの満足度はありますか？
相場は基本的には駅距離で形成されています。どんなに不便な駅でも駅徒歩3分であれば価格は上がります。便利な駅でも徒歩13分なら安くなります。また相場に商業施設や病院、学校や街並み等はほとんど影響を及ぼしません。私は不便な駅やガヤガヤした駅なら少し離れた色々な施設が整った物件を選びます。住環境も良く、価格も安く良いと思っています。
悪い物件を探す
不動産には良くない物件が沢山あります。「情報弱者」なお客様にわからないまま販売してしまう営業マンもいます。安くて良いものを探すより、悪いものを買わないようにすることが大切です。不動産営業マンは取引しないと収益になりませんので悪い物件を悪いと言わない営業マンも多いです。良い営業マンを見つけることが大切ですが、ご自身でも物件を見極める力をつけることが必要になります。
さいごに
安くて良い物件はありません。相場にあった良い物件を探しましょう。良い物件を見つけるには沢山の物件を比較することです。そうすることで相場観は養われます。
ご参考までに。
