こんにちは
ココカラ不動産です。
40代独身の「賃貸不安」「老後不安」についてお話しいたします。
https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/20220903-00052196-argent-column
「あるじゃん」AllAboutの記事を記載いたします。アドバイスは人それぞれ違うものです。アドバイスされた方が、どこまでのリスクを想定するかによりアドバイスの内容も異なります。大きなお世話になることを重々承知のうえ、勝手に私の見解を述べさせていただきます。
私のアドバイスは
✔中古マンション2,000万円〜2,500万円購入
✔住宅ローン20年返済(65歳時に繰上完済)
✔名古屋に帰郷時に売却or賃貸
私は女性が仰られてる2,000万円程度のマンション購入をお勧めいたします。この女性は700万前後の収入があり、借入も返済も全く問題はありません。定年退職の65歳を目処に完済計画を立てましょう。完済をすることで売却損を考える必要はありません。帰郷時の相場で売却か賃貸かの判断をされると良いでしょう。老後の生活資金として十分なお金になることでしょう。
【定年までの賃貸リスク】
✔定年までに病気などのリスク
✔リストラ、早期退職リスク
✔賃貸不安は購入しないと消せない
✔名古屋に帰郷しなかった場合
定年を迎えるには健康で働き続けることが前提です。また会社の状況により、雇用や条件も左右されてしまいます。住宅ローンには3大疾病や8大疾病の保険があり、万一病気に掛かってしまったら保険で残債がなくなります。安心して闘病ができますし、住居費がなくなることで少し緩やかな働き方に変えることも可能です。またマイホームは住宅ローンがあるから、家賃のような支払いで購入できると思っています。老後不安がある方が何千万円のマイホームを「現金」で購入するのは難しいと私は思っています。65歳の時に現金購入で手元資金が少なくなるのは恐怖すらあるでしょう。若い47歳で賃貸不安があるならば、これから歳を重ねれば益々不安になっていきます。私は賃貸不安は購入しないと消えることはないと思っています。定年後に名古屋に帰郷したいと考えていますが、人の気持ちは変わることもあります。そのまま関東に住むことになった場合、帰郷の為に賃貸に住んでいることが無駄になってしまいます。マイホームは資産価値をしっかり見極めて購入すれば大きく目減りすることはありません。信頼できる不動産営業マンを探されると良いでしょう。
「数字」だけをみたらFPの先生のアドバイスは正しいのかもしれません。ただ不安という心の問題が抜けてしまっているようにも思います。また人生は順風満帆に行かないこともあります。その為にも早め早めに手を打つことを私はお勧めしています。
誠に勝手ながら、私の見解を述べさせていただいております。この記事により気分を害された方がいましたら、大変申し訳ございません。
