こんにちは
ココカラ不動産です。
不動産価格は株式投資と同様に人気によって価格が決まります。注目を浴びれば価格は上昇しますし、誰からも見向きもされなければ割安だったりします。
私は誰からも注目されていない「価値ある物件」を購入するのが好きです。株式投資でも業績が良いのに、誰からも注目をされておらず、不当に安い「バリュー株」を好んで探しています。
人気のある条件と割安で購入できる条件について話します。
【人気のある条件】
1.新築マンション、新築戸建
2.住みたい街ランキングの上位の街
3.人気駅の駅近
この1〜3が揃うと不動産価格は高くなります。私なら全てを揃えず、いくつか条件を外してマイホームを探します。なぜなら人気化して価格が高騰したものは価格が下がる可能性があるからです。特に地方都市で人気化したものは将来どうなるかわかりません。万一、売却するときに損失が出てしまうかもしれませんので気をつけましょう。
割安に購入できる条件
✔マンションなら中古マンション
✔人気の路線や駅を選ばない
✔駅近ではなく、10分程度離れる
✔現在、人気のエリアは選ばない
✔将来、再開発されるエリアを選ぶ
✔中古戸建なら品質の良い物件を選ぶ
戸建は「新築信仰」があり、約8割の方が新築戸建を探されます。それは中古戸建への不安やリスクがあること、希望エリアにタイミング良く売却物件がないことが理由にあると思っています。
私が中古戸建を購入するなら「大手ハウスメーカーか建築家の家」「土地が広い」「30年以内」「メンテナンスされている」「インスペクションをして問題ない」を条件にして物件を探します。
大手ハウスメーカーの物件はクオリティが高く長期的に住むことができます。30年近くになれば土地値程度で購入することができるでしょう。
私は「あまのじゃく」で「逆張り」が好きな性格の為、このような発想になります。
不動産投資でも同じような考えで購入しています。私が保有しているアパートは地方の物件です。ネギ畑に囲まれている物件や車がないと不便な物件です。しかし10 年近く、ほぼ満室で運営が出来ています。逆に誰もが好みそうな都市部の物件や新築アパートは選びません。割高になっており利回りが合わず、儲からないし、出口（売却）がなくなってしまうからです。
もし割安な不動産を購入したい場合には、人と違う発想を持つことが必要です。他人とは違う自分の価値観で「資産性」「収益性」「出口戦略」を確認して探すようにしましょう。
