こんにちは
ココカラ不動産です。
マイホームの購入を考えた時に
「頭金」と「繰り上げ返済」
は考えてはいけません。
「出来るだけ頭金入れたい」
「借金が不安だから繰り上げ返済したい」
「早く完済したい」
このように考えてしまう方もいらっしゃると思います。
ただ、これは良い選択とは言えません。
お金に不安を感じたくない、住宅ローン破綻を起こさせない為にも頭金や繰り上げ返済はしてはいけないのです。
将来、何が起こるかわかりません。
リストラや減給になってしまうこともあるかもしれませんし、自分の病気や子供にお金が掛かるようなことが起きてしまったとき、手元資金がなければ不安を感じたり、破綻してしまうかもしれないのです。
住宅ローン返済預金として、数百万円を貯蓄しておけば、何かあった時に数年の猶予が与えられます。
貯蓄を切り崩しながら返済することもできますし、売却するための期間にも充てられます。
私はお客様に諸経費分以上の自己資金を使わないように勧めています。
場合によっては諸経費も借りても良いと考えています。
私は２度マイホームを購入していますが、２度とも諸経費まで借りています。
繰り上げ返済も一度もしたことがありません。
そのお金を自己投資や不動産投資に使っていました。
会社も家庭も一緒です。
手元資金が無くなった時に破綻します。
私はこのように考えています。
「出来るだけ借金をする」
「返済期間は長くする」
「お金はすぐに返さない」
なかなか理解しづらいことだとは思いますが、破綻しないためにはこのように考えることが重要だと思っています。
