マイホーム 定年後も残る住宅ローンをどのように考えるべきか
こんにちは ココカラ不動産です。 マイホームは30歳で購入しない限り、定年退職時(65歳)に完済しませんので、マイホーム購入者のほとんどの方は定年退職時に住宅ローンが残ることになります。 例えば、40歳で5,000万円の借入を35年返済にし...
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マイホーム 住宅ローンの返済は貯蓄と同じです
こんにちは ココカラ不動産です。 住宅ローンの返済は「貯蓄」と同じだと思っています。 マイホームと収益物件のローン残高が減っていくことを確認すると改めて感じます。 完済して売却すれば換金額が手元に残ります。 これは貯蓄と言ってもいいでしょう...
マイホーム 住宅ローンを借り換えをするべきの人とは
こんにちは ココカラ不動産です。 住宅ローンは「団体信用生命保険」に加入します。 団体信用生命保険には「特約付き」とそうでないものがあります。 特約付きでないものは死亡もしくは高度障害になったときに残債がなくなりますが、病気になった時では残...
マイホーム 住宅ローン返済の不安について
こんにちは ココカラ不動産です。 皆さん住宅ローン返済について不安があると思います。 「返済できるかな…」 「お金に困らないかな…」 「教育資金は大丈夫かな…」 「老後資金貯められるかな…」 私はこのように不安を感じる方は逆に問題ないと思っ...
マイホーム ボーナス返済をするメリットとは
こんにちは ココカラ不動産です。 私は「ボーナス併用払い」を利用することを推奨しています。 それは月々払いによってギリギリの生活になってしまったり、ギリギリの生活にしないために予算を大きく下げて考えてしまうからです。 少しのボーナス払いをす...
マイホーム 事前審査を先にする！？
こんにちは ココカラ不動産です。 マイホームの検討を始めると 「物件探し」と「ローンの審査」 をしていきます。 5年位前なら、物件を見学して気に入った物件を見つけてから「事前審査」をお願いしています。 物件を見つけてから事前審査をしていた理...
マイホーム 自己資金がなくても
こんにちは ココカラ不動産です。 マイホームが欲しいと思った時に自己資金を心配される方もいらっしゃいます。 「もっと貯めてから」 「100万円しかない…」 「3年後にしよう」 と考えるかもしれません。 私は自己資金は最大でも「諸経費分」まで...
マイホーム 年収200万円台のマイホーム戦略とは
こんにちは ココカラ不動産です。 「非正規だから」 「派遣だから」 「低収入だから」 と思ってマイホームを諦めていませんか？ 私は収入に関係なくマイホームは持つべきだと考えています。 年収250万円の場合、フラット35なら借入可能額は1,5...
マイホーム 40代でマイホームを購入する場合の注意点とは
こんにちは ココカラ不動産です。 40代でマイホームを購入する場合の注意点についてお話しします。 住宅ローンは「35年返済」で借入することができますが、40代で購入すると「定年退職後」も住宅ローンが残ってしまいます。 45歳でマイホームを購...
マイホーム 現在の借入と住宅ローンについて
こんにちは ココカラ不動産です。 住宅ローンの審査には「返済比率」というものがあります。 年収額によって違いがありますが、年収400万円以上なら「35％以内」となっています。 勘違いしてしまいがちになるのが、この返済比率は住宅ローンだけでは...